WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     | 1 |   ...   | 29 | 30 || 32 | 33 |   ...   | 73 |

«И.И. Макаров ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ Ярославль, 2009 УДК 347.1 ББК 67.404Я73 М 15 Учебно-методическое пособие рассмотрено и одобрено на заседании ...»

-- [ Страница 31 ] --

Существенным условием договора безвозмездного пользования является предмет договора - объекты, в качестве которых могут быть только индивидуально-определенные и непотребляемые вещи.

Гражданский кодекс РФ не регулирует особенности формы и регистрации договора ссуды. Следовательно, к данному договору применяются общие нормы о форме сделок.

Обязанности ссудодателя:

1) Если договор консенсуальный, то основной обязанностью ссудодателя является передача имущества.

2) Ссудодатель должен предоставить вещь в исправном состоянии. Ссудодатель несет ответственность только за те недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора.

3) Ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь.

Ответственность ссудодателя:

1) В случае неисполнения обязанности по передаче имущества ссудодателем ссудополучатель имеет право на расторжение договора и возмещение реального ущерба, но не может требовать исполнения обязательства в натуре (ст. 692 ГК РФ).

имеет право либо потребовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на устранение недостатков либо досрочно расторгнуть договор и возместить понесенный им реальный ущерб. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки пещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии (ст. 693 ГК РФ).

3) Если ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь (сервитут, право залог и др.), то ссудополучатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба («т. 694 ГК РФ) Обязанности ссудополучателя:

1) Поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии.

2) Осуществлять текущий и капитальный ремонт.

3) Нести все расходы на ее содержание вещи.

4) Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора.

Ответственность ссудополучателя Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он:

- использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи;

- или передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя;

- либо если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь (ст. 696 ГК РФ).

Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, ссудополучатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Прекращение договора.

1. Бессрочный договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в любое время с условием извещения об этом другой стороне за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Срочный договор может быть расторгнут по инициативе ссудополучателя в любое время с условием извещения об этом ссудодателя за один месяц.

3. Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданинассудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

4. Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно в случае существенного нарушения договора другой стороной. Такие нарушения предусмотрены ст. 698 ГК РФ.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о напиши которых он не знал и не мог знать в момент заключения ни опора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать пещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

При существенном нарушении договора расторжение проходит в судебном порядке.

ТЕМА 21. Обязательства из договора найма жилого помещения и другие Содержание лекции:

Понятие договора найма жилого помещения Виды договора найма жилого помещения 1. Понятие договора найма жилого помещения В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Отношения, возникающие из договора найма жилого помещения, регулируются главой 35 ГК РФ, Жилищным кодексом РФ, другими нормативными правовыми актами.



Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя выступает всегда физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в, жилом помещении. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения является возмездным, консенсуальным, двусторонним.

2. Виды договора найма жилого помещения:

- договор социального найма. Заключается при предоставлении гражданам жилых помещений, принадлежащих государству и муниципальным образованиям (жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде).

Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (Жилищный кодекс РФ). Договор коммерческого найма регулируется Гражданским кодексом РФ;

- договор коммерческого найма. Заключается в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности физическим или юридическим лицам, с целью извлечения прибыли. Так, в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

Наниматель - это физическое лицо, которому жилое помещение предоставляется в пользование. Наймодатель - это лицо, предоставляющее нанимателю жилое помещение во владение и пользование. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Несмотря на то, что договор найма жилого помещения заключается с одним физическим лицом - нанимателем, право пользования помещением наравне с нанимателем приобретают все проживающие совместно с ним члены его семьи.

Существенные условия договора:

- предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору найма);

- плата за жилое помещение;

- перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.

Объект договора найма жилого помещения Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок не является существенным условием договора найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается без указания срока, т.е. договор действует бессрочно. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Обязанности наймодателя 1) передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2) осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

4) обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

5) осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором.

Обязанности нанимателя:

1) использовать жилое помещение только для проживания;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3) не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

4) своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;

5) осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Права нанимателя включают в себя право заключить договоp поднайма жилого помещения с согласия наймодателя. Объектом может быть часть или все нанятое им помещение. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования данным помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

По договору социального найма договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

В договоре коммерческого найма срок договора поднайма, много помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (ст. 685 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 687 ГК РФ.



Pages:     | 1 |   ...   | 29 | 30 || 32 | 33 |   ...   | 73 |
 



Похожие работы:

«Руководство по установке 020-101119-01-RUS Руководство по установке куба и проектора Entero 1 020-100839-01, ред. 1 (04-2013) Проекционные модули Кубы CC50 Entero RPMSP–LED01 CC67 Entero RPMHD–LED01 CC70 Entero RPMWU–LED01 CC72 Руководство по установке 020-101119-01-RUS ПРИМЕЧАНИЯ СВЕДЕНИЯ ОБ АВТОРСКИХ ПРАВАХ И ТОВАРНЫХ ЗНАКАХ © 2008 – 2013 Christie Digital Systems Inc. 2012 г., Christie Digital Systems USA Inc. Все права сохранены за правообладателем. Все названия брендов и продуктов являются...»

«ПРИВИВКИ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ для думающих родителей НОВОСИБИРСК 2006 Александр Коток. Прививки в вопросах и ответах для думающих родителей — Новосибирск, Гомеопатическая книга (ранее ГомеопатияУрос), 2006 — 128 с. ISBN 5-86089-082-6 ИЗДАТЕЛЬСТВО ранее — Гомеопатия-Урос Телефоны: +7 923 235 0881; +7 383 330 6335 Электронная почта: mariya@homeobooks.ru Вебсайт и интернет-магазин: http://www.homeobooks.ru Верстка, дизайн ISBN 5-86089-082-6 © 2006 Гомеопатическая книга Содержание Предисловие 5...»

«ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ Международная федерация хоккея на льду (IIHF). ИИХФ Официальная книга правил ИИХФ 2010-2014 годов. Правила игры в хоккей Ассоциация Федерация хоккея Республики Беларусь. ФХРБ Регламент 22-го открытого чемпионата Республики Беларусь Регламент по хоккею с шайбой сезона 2013-2014 годов, определяющий условия и порядок участия команд хоккейных клубов, хоккеистов, тренеров, судей, руководителей и иных официальных лиц клубов в этих соревнованиях. 22-й открытый...»

«Закон РСФСР от 19 декабря 1991 г. № 2060-I Об охране окружающей природной среды (с изменениями и доп. от 21 февраля 1992 г. и 2 июня 1993 г.) Содержание Раздел I Общие положения Статья 1. Задачи природоохранительного законодательства Российской Федерации Статья 2. Система природоохранительного законодательства Российской Федерации Статья 3. Основные принципы охраны окружающей природной среды Статья 4. Объекты охраны окружающей природной среды Статья 5. Компетенция Верховного Совета Российской...»

«Что такое библиотечная выставка? Библиотечная выставка - это публичная демонстрация специально подобранных и систематизированных произведений печати и других носителей информации, рекомендуемых пользователям библиотеки для обозрения и ознакомления. (Справочник библиотекаря. - 2000. - С. 160.) Что такое выставочная работа? Из каких этапов она состоит? Выставочная работа - это деятельность по организации выставок, включающая в себя планирование, разработку, оформление, проведение и подведение...»

«КИЧИГИН Н.В. МОНОГРАФИЯ ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПУБЛИЧНОГО ЭКОЛОГИЧЕСКОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) МОСКВА 2012 Кичигин Н. В. Правовые проблемы публичного экологического контроля (надзора). Монография. М., 2012. Рецензенты: Заславская Н. М., ассистент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, кандидат юридических наук Калмыкова А.В., старший научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации...»

«Шестьдесят седьмая сессия Пункт 76(а) предварительной повестки дня * Мировой океан и морское право Мировой океан и морское право Доклад Генерального секретаря ** Добавление Резюме Настоящий доклад подготовлен в порядке отклика на пункт 249 резолюции 66/231 Генеральной Ассамблеи, в котором Ассамблея просила Генерального секретаря подготовить для рассмотрения на ее шестьдесят седьмой сессии доклад, посвятив его событиям и проблемам, относящимся к вопросам океана и морскому праву, в том числе...»

«УТВЕРЖДАЮ Директор НФИ КемГУ В.С. Гершгорин _ 2012 г.. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС право Б.3.Б.5_Административное Направление подготовки _030900.62 Юриспруденция Профиль подготовки _Государственно-правовой Гражданско-правовой Уголовно-правовой Квалификация (степень) выпускника Бакалавр Новокузнецк 2012 Лист-вкладка программы Дополнения и изменения в рабочей программе учебной дисциплины право Б.3.Б.5_Административное Сведения о переутверждении РП на очередной учебный год и регистрация...»

«ПОСТАНОВЛЕНИЕ.02.2013 с. Лысые Горы № _ Об утверждении Административного регламента по исполнению муниципальной функции Осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселений на территории Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области В соответствии с частью 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской...»

«Л.Н. Орлов МЕЖДУНАРОДНОЕ ПРАВО ЗАДАНИЯ АУДИТОРНОЙ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ И МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЕЁ ОРГАНИЗАЦИИ для специальности 030501.65 Юриспруденция Москва 2008 ББК 67.91я73 УДК 341(075.8) О-66 Орлов Л.Н. Международное право: Задания аудиторной контрольной работы и методические рекомендации по её организации. - М.: Российский университет кооперации, 2008. - 89 с. Задания аудиторной контрольной работы и методические рекомендации по её организации по дисциплине Международное право для...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.