WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     | 1 |   ...   | 27 | 28 || 30 | 31 |   ...   | 73 |

«И.И. Макаров ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ Ярославль, 2009 УДК 347.1 ББК 67.404Я73 М 15 Учебно-методическое пособие рассмотрено и одобрено на заседании ...»

-- [ Страница 29 ] --

- земельные участки;

- другие обособленные природные объекты;

- предприятия;

- другие имущественные комплексы;

- здания, сооружения;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Так, договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

Условия договора аренды Для аренды движимого имущества размер арендной платы не является существенным условием. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при фонде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (см. 1 ст. 614 ГКРФ).

Срок действия договора аренды не является существенным условием. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (например, для земельных участков, участков леса).

Форма договора аренды зависит от срока действия договора и предмета договора.

Договор аренды здания, сооружения на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Обязанности арендодателя Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также с принадлежностями и необходимыми документами;

- предоставить необходимые для использования имущества документы. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию;

- производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

Ответственность арендодателя 1) в случае непредставления имущества в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор может потребовать от арендодателя передачи этого имущества, а также возмещения причиненных убытков, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 611 ГК РФ);

2) в случае передачи имущества с недостатками арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходом па устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (ст. 612 ГК РФ).

3) нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков (и 1 ст. 616 ГК РФ).

Обязанности арендатора - своевременно вносить арендную плату;

- пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества;

поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договорим аренды;

- при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Ответственность арендатора 1) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ);



2) если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (П. 3 СТ. 615 ГК РФ);

3) если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 ГК РФ).

Прекращения договора аренды 1) По истечении срока действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

2) Досрочное расторжение договора допускается как по требованию арендодателя, так и арендатора при существенном нарушении условий договора другой стороной (ст. 619, ГК РФ). Так, например, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и т.д.

3) Если договор на неопределенный срок, то в одностороннем порядке в любое время с предварительным уведомлением об этом (для движимого имущества - за один месяц, для недвижимого (за три месяца).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанными в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, и разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на тебя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Договор проката Это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Особенности договора проката.

1) Стороны договора. В качестве арендодателя выступает коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества.

2) Предметом договора является движимое имущество, которое используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено в договоре или не вытекает из существа обязательства.

3) Договор проката является публичным.

4) Форма договора - письменная.

5) Срок действия договора проката не может превышать одного года. При этом арендатор может по своей инициативе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя за десять дней. В этом случае арендатор может требовать, возврата излишней арендной платы, уплаченной арендодателю.

6) В обязанности арендодателя входит осуществление как капитального, так и текущего ремонта.

7) Арендная плата по договору проката устанавливается только в твердой сумме.

8) Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и осуществлять иную передачу прав.

Договор аренды транспортных средств Различают два вида аренды транспортных средств:

- с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) и - без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа).

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ).

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. ГК РФ).

Особенности договоров аренды транспортного средства:

1) Предметом является техническое устройство, способное к перемещению в пространстве, предназначенное для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов и обладающее свойствами источника повышенной опасности.

2) Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от срока.

3) Арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, если договором не предусмотрено иное, а также заключать договоры перевозки арендованным транспортным средством.

Различия между договором аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа заключаются в том, что все обязанности по текущему и капитальному ремонту, страхованию, ответственность перед третьими лицами, риск случайной гибели или повреждения (если за обстоятельства гибели не отвечает по закону или договору арендатор), оплате услуг экипажа в договоре аренды с экипажем несет арендодатель. Арендатор несет расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы по оплате топлива, сборов.

И договоре аренды без экипажа эти обязанности и ответ- 345 1 I ценность возлагаются на арендатора.



Pages:     | 1 |   ...   | 27 | 28 || 30 | 31 |   ...   | 73 |
 



Похожие работы:

«Дайджест новостей процессуального права /январь 2013 года/ СОДЕРЖАНИЕ: I. Новости Юридического института М-Логос II. Новости законотворчества в сфере процессуального права за январь 2013 года III. Новости судебной практики по вопросам процессуального права за январь 2013 года 1. Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам процессуального права 2. Определения о передаче дел в Президиум ВАС РФ по вопросам процессуального права 3. Идеи и проекты IV. Научные...»

«РУКОВОДСТВО по проверке документов органами пограничного контроля Пограничной службы Кыргызской Республики I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Пропуск лиц, следующих через государственную границу Кыргызской Республики (далее именуется – государственная граница), осуществляется по действительным документам (под действительным документом понимается, документ - соответствующий установленному образцу, выданный компетентными органами, не просроченный, не имеющий подделок и принадлежащий предъявителю) на право...»

«Чибис, Андрей Владимирович Договор теплоснабжения в российском гражданском праве Москва Российская государственная библиотека diss.rsl.ru 2007 Чибис, Андрей Владимирович.    Договор теплоснабжения в российском гражданском праве  [Электронный ресурс] : дис. . канд. юрид. наук : 12.00.03. ­ Рязань: РГБ, 2007. ­ (Из фондов Российской Государственной Библиотеки). Государство и право. Юридические науки ­­ Гражданское право ­­ Российская Федерация ­­ Обязательственное...»

«Приказ Министерства образования и науки Российской Федерации (Минобрнауки России) от 9 января 2014 г. N 3 г. МоскваОб утверждении Порядка приема на обучение по образовательным программам высшего образования - программам бакалавриата, программам специалитета, программам магистратуры на 2014/15 учебный год Опубликовано: 25 февраля 2014 г. в РГ - Федеральный выпуск №6316 Вступает в силу:8 марта 2014 г. Зарегистрирован в Минюсте РФ 19 февраля 2014 г. Регистрационный N 31352 В соответствии с частью...»

«Издательство: АСТ, 2008 г. ISBN 978-5-17-055361-7 От редакции Дорогие читатели! Мы предлагаем вам уникальную книгу, написанную человеком, который многие годы помогает людям избавляться от пагубных зависимостей. Его выпускники навсегда расстаются с пьянством, табакокурением, пристрастием к неумеренной еде. Вадим Владимирович Лапшичев работает со своими подопечными по методу Шичко. Это одна из немногих одобренных Русской православной церковью программ, использующих обращения к подсознанию. Раз и...»

«Eco-TIRAS - International Environmental Association of River Keepers Str. Teatrala 11A, Chisinau 2012 Moldova Tel./Fax: +373 22 225615 E-mail: ecotiras@mtc.md www.eco-tiras.org ISBN ? речное судоходство и окружающая среда * eco-tiras * 2010 речное судоходство и окружающая среда Eco-TIRAS...»

«ПОМЪЩИЧЬИ = КРЕСТЬЯНЕ НАКАНУНЪ ОСВОБОЖДЕНІЯ. Издані второ, дополненное. Типографія Т-ва И. Д. Сытина, Пятницкая улица, свой домъ. Москва. — 1910. ПРЕДИСЛОВІЕ.. Въ настоящемъ II издаініи, ромимо боле или мене зна;чительныхъ дополненій, сдланныхъ въ различныхъ главахъ книги, прибавлены еще 2 главы о положеніи помщичьихъ крестъянъ въ юго- и свіеро - западномъ кра (глаіва V), а также въ Малороссіи и Новороссіи (глава VI). Кром того, разработанъ стаіТистическій маітеріалъ, ізаключающійся; въ...»

«РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ ПРИКАЗ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАЖДАНСКОЙ СЛУЖБЫ РЕСПУБЛИКИ КОМИ 68 Об организации и проведении личного приема граждан, представителей объединений граждан, в том числе юридических лиц, в Управлении государственной гражданской службы Республики Коми1 В соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации ПРИКАЗЫВАЮ: 1. Утвердить Положение об организации и проведении личного приема граждан, представителей...»

«Москва 2012 УДК 343.81/.84(470+571)(035.3) ББК 67.401.133(2Рос)я81+67.409(2Рос)я81 П69 Составители: С. М. Шимоволос, В. Е. Карастелев, Н. А. Таганкина В составлении пособия приняли участие: В. А. Андреев, Солдатские матери Санкт-Петербурга А. В. Бабушкин, Комитет за гражданские права; И. М. Воронов, РОО Человек и закон С. Д. Красноусов, Красноярский комитет по защите прав человека А. Д. Назаров, Красноярский комитет по защите прав человека И. В. Симакова, РОО Человек и закон Н. Г. Стойко,...»

«Санкт-Петербург БХВ-Петербург 2011 УДК 681.3.06 ББК 32.973.26-018.2 К90 Культин, Н. К90 Small Basic для начинающих / Н. Культин, Л. Цой. — СПб.: БХВ-Петербург, 2011. — 256 с.: ил. + Дистрибутив (на DVD) ISBN 978-5-9775-0664-9 В доступной форме изложены основы теории программирования, приведено описание современного языка программирования для начинающих — Microsoft Small Basic и рассмотрен процесс создания программы от составления алгоритма до отладки. Показано, как записать инструкции...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.