WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     | 1 |   ...   | 11 | 12 || 14 | 15 |   ...   | 22 |

«Е.Л.Каплан кандидат экономических наук Под редакцией проф. Л.М.Каплана доктор экономических наук, заслуженный экономист РФ Санкт-Петербург 2009 Содержание Введение ...»

-- [ Страница 13 ] --

При выборе поставщиков, кроме цен, следует учитывать такие факторы, как надежность фирмы, гарантии качества товара, возможность скидок, условия поставки (размер партии, способ доставки), дополнительные услуги (предварительная обработка строительных конструкций, консультации по применению новых материалов и т.д.) Весьма перспективной является комбинаторная форма поставок, когда строительная компания заключает договор на комплексную комплектацию объекта в соответствии с согласованным перечнем материалов и конструкций.

Это позволяет рассчитывать на получение значительных скидок, добиваться выгодных схем оплаты, сводить к минимуму запасы на строительной площадке.

Комбинаторные поставки особенно эффективны для небольших строительных компаний, характеризующихся неравномерной потребностью в материалах и конструкциях, поскольку при линейной схеме они не могут рассчитывать на выгодные условия.

Перспективен также встречный закупочный маркетинг, когда крупная строительная компания самостоятельно выходит на зарубежных производителей материалов и конструкций. Встречный маркетинг, в принципе, доступен и небольшим строительным компаниям, при условии их объединения в закупочные концерны, осуществляющие централизованные поставки материалов.

Дополнительными преимуществами таких концернов являются: возможность проведения глубоких маркетинговых исследований; обеспечение долгосрочных ценовых соглашений с производителями строительных материалов;

обеспечение существенных скидок и выгодных условий поставки.

Закупки строительных материалов и конструкций в петербургских строительных компаниях, как правило, осуществляются специализированными отделами снабжения. Однако есть и другие схемы закупок. Так в Компакте (промышленное строительство) они производятся непосредственно начальниками участков, что существенно расширяет сферу их полномочий и ответственности.

Вместе с тем, данная схема, по-видимому, наиболее эффективна именно в промышленном строительстве, где каждый объект, по существу, уникален и характеризуется большими потребностями в материалах. Следует отметить, что Компакт использует элементы комбинаторной формы поставок, что позволило компании перейти на работу с колес, фактически без складирования материалов.

Материально-техническая база российских строительных компаний, в целом, характеризуется высокой изношенностью. При этом значительная часть компаний не имеет возможностей для ее активного обновления из-за низкой рентабельности. Альтернативой является распространение аренды оборудования (в основном, крупногабаритного) и транспортных средств. Лизинг пока не получил широкого распространения из-за коротких сроков выкупа оборудования и высоких кредитных ставок. Тем не менее, большинство руководителей строительных компаний считает лизинг весьма перспективным направлением технической политики.

Следует отметить, что в российских компаниях, в отличие от западных, отдел снабжения и отдел оборудования (отдел главного механика) обычно находятся вне строительного подразделения (см. рис. 1), хотя по существу они являются сервисными, вспомогательными службами.

Тендеры на поставку строительных материалов и оборудования Номенклатура материалов насчитывает сотни наименований, поэтому возникает естественный вопрос – по каким из них целесообразно проводить тендеры. По-видимому, каждая компания, в соответствии со своей специализацией должна выбрать 10-15 видов строительных материалов и конструкций, которые являются для нее наиболее значимыми с технологической и экономической точек зрения. Здесь можно назвать стеновые материалы, сухие смеси, электротехническое и сантехническое оборудование, оконные блоки. В ряде случаев, с учетом проблемы сочетаемости материалов, тендеры целесообразно проводить не на отдельные их виды, а на конструктивные системы, такие как: теплые полы, системы утепления зданий, кровельные системы.

Экономическая и технологическая эффективность закупочных тендеров значительно повышается, если в проекте здания (сооружения) заложены только типы материалов и их конструктивные характеристики, а не конкретные виды материалов.

Открытые и закрытые тендеры, предквалификация Так же как и в случае с подрядными тендерами, закупочные тендеры могут быть закрытыми и открытыми, Закрытые тендеры проводятся при ограниченном и заранее известном круге возможных поставщиков.

Объявление об открытом тендере должно содержать информацию о строительном проекте, требования к технологическим и конструктивным характеристикам материала, объем и сроки поставок4, предквалификационную форму. В ходе предквалификации следует учитывать следующие основные факторы:

является ли претендент производителем или авторизованным дилером (это существенно влияет на цены);

какие строительные компании с ним уже сотрудничали (их отзывы);

имеются ли необходимые сертификаты (где получены) и достаточный опыт применения данного материала на сходных наличие товара на складе у поставщика и возможность осуществления необходимого объема поставок в требуемые сроки;

финансовое положение поставщика, что особенно актуально в условиях предоплаты или при длительных сроках поставок.

При проведении тендеров на закупку оборудования, в рамках предквалификации следует учитывать наличие у поставщиков ремонтной зоны, обеспечивающей сервисное обслуживание техники.

Аналитическая информация доводится и до приглашаемых участников закрытого тендера.

Схема проведения открытого тендера на поставку строительных включающее требования к поставляемым строительным материалам, объему и срокам Тендерная документация Тендерная заявка Тендерная заявка претендента, кроме квалификационных (открытый тендер), должна содержать следующие основные сведения:

подробное описание технологических и конструктивных параметров наличие дополнительных сертификатов качества, в том числе информация о долговечности материала и затратах по его предлагаемые условия оплаты и поставки;

дополнительные услуги (например, по авторскому надзору за использованием материала, обучению строительных рабочих).

При проведении тендеров на закупки оборудования, тендерная заявка претендента должна содержать сведения о технических характеристиках и комплектности оборудования (наличии запасных частей), годе выпуска техники, режиме эксплуатации (потребление топлива, электроэнергии), наличии гарантийных обязательств.

При проведении закупочных тендеров (генподрядчики и субподрядчики) тендерную комиссию рекомендуется формировать из: директора по строительству, менеджеров проектов (начальников участков), главного технолога (главного инженера при закупках оборудования), представителя отдела качества, представителя проектной организаций (проектного отдела), а также независимых экспертов (это могут быть консультанты, специализирующиеся на научных исследованиях и разработках по рассматриваемым видам строительных материалов).

Следует подчеркнуть, что роль отдела закупок (снабжения) должна ограничиваться только организацией поставок. Выбор поставщиков остается за тендерной комиссией.

При отборе победителей тендера основным критерием является соотношение цены (с учетом скидок) и качества товара (при этом верхняя планка качества задается позиционируемым классом жилья или объекта гражданского строительства). Вместе с тем необходимо учитывать и такие существенные факторы, как затраты на применение материалов, условия оплаты, условия поставки, наличие дополнительных услуг. Кроме того, большое значение имеет надежность поставщика, его финансовое положение (в особенности при долгосрочных поставках), наличие товара на складе и возможность осуществления требуемого объема поставок, опыт применения материала на сходных объектах.

Содержание контракта В контракте должны быть отражены следующие основные позиции:

цена товара с учетом скидок, объем поставок;

условия оплаты (предоплата, оплата в кредит, форма оплаты);

условия поставки (транспорт поставщика или собственный транспорт), сроки и периодичность поставок;

контроль качества материала (наличие паспорта качества на каждую партию товара, испытания в собственной лаборатории строительной компании) и контроль за применением материала;

штрафные санкции (за несоответствие качества товара, срыв сроков поставок) и условия разрыва контракта (в принципе, крупный контракт может предусматривать и банковскую гарантию).

Описание документации, используемой при проведении тендерных торгов, приводится, а Приложении.

Финансовое планирование и экономический анализ В 90 –е годы, когда в России свирепствовал кризис неплатежей, а загрузка большинства строительных компаний не превышала 50%, очень сложно было говорить о финансовом планировании и прогнозировании. Задача стояла – как выколотить деньги от заказчика и кому платить, в первую очередь, чтобы не растерять поставщиков строительных материалов и конструкций. Сроки просроченной дебиторской и кредиторской задолженности зашкаливали за три, четыре и более месяцев.

Разумеется, в этих условиях, большие разрывы в платежах, которые на западе считается финансовой катастрофой, были, скорее, правилом, чем исключением.

Кредиты получали только наиболее известные и надежные строительные компании, инвестиционная политика сводилась только к замене изношенного оборудования, уровень оборотных средств находился ниже критической отметки.

Сегодня ситуация в корне изменилась. Успешные строительные компании имеют стабильный и растущий портфель заказов, активно занимаются обновлением модернизацией основных фондов и оборудования, привлекая банковские кредиты и другие источники заемных средств. В данных условиях перед российскими строительными компаниями встают такие новые задачи финансового менеджмента, как:

прогноз перспективных финансовых показателей компании и определение потребности в дополнительных источниках финансирования;

разработка рациональной дивидендной политики, обеспечивающей баланс интересов акционеров и задач развития компании;

определение оптимальной структуры источников долгосрочного финансирования (прибыль, привлечение новых акционеров, получение кредитов, выпуск облигаций);

проведение эффективной инвестиционной политики, обеспечивающей поддержание конкурентоспособности компании и повышение ее рентабельности;

определение минимального уровня собственных оборотных средств, необходимого для сохранения ликвидности (стабильной платежеспособности) компании, эффективное управление оборотным капиталом и потоком наличности.

Финансовый прогноз Перспективный финансовый прогноз (на 2 - 3 года) на Западе является базой разработки стратегии развития строительной компании. Главная его составляющая – это прогноз доходов (чистой прибыли), который выполняется с учетом ожидаемого роста объема подрядных работ и изменения его структуры, ожидаемого снижения себестоимости СМР (включая затраты по механизмам, расход материалов, заработную плату, накладные расходы). Кроме того, учитываются предстоящие выплаты по кредитам и займам, а также возможные изменения в налоговой системе. Исходя из будущих доходов и предполагаемой дивидендной политики, рассчитываются собственные финансовые ресурсы компании. Далее оцениваются возможности привлечения нового акционерного капитала и долгосрочных заемных средств. На завершающем этапе разрабатывается долгосрочная инвестиционная программа компании, учитывающая экономические и технические потребности ее развития и установленные финансовые ограничения. Такой подход особенно важен для крупных инвестиционных проектов (например, модернизация производственной базы, создание филиалов, дочерних компаний), которые могут принести значительные убытки в случае нехватки финансовых ресурсов.



Pages:     | 1 |   ...   | 11 | 12 || 14 | 15 |   ...   | 22 |
 


Похожие работы:

«В соответствии с подпунктом 2) статьи 6 Кодекса Республики Казахстан от 18 сентября 2009 года О здоровье народа и системе здравоохранения Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемые Санитарные правила Санитарно-эпидемиологические требования к объектам воспитания и образования детей и подростков. 2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования. Премьер-Министр Республики Казахстан К....»

«ЮРИДИЧЕСКИЕ СУЖДЕНИЯ О ПОЛЬЗЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ПРАВОСУДИЯ (Вместо предисловия) Название вступительной статьи к данной книге предложено на старинный манер: как известно, в давние времена авторы в названиях своих трактатов непременно использовали термины слово и юридические суждения1. Думаю, что этот наименовательно-обозначительный вариант разумен для использования и в настоящее время. Польза от административного правосудия весьма убедительно доказывается (и доказана на протяжении веков) в...»

«ПРЕДПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ I ЭТАП. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА Материалы по обоснованию (обосновывающая часть) проекта планировки территории 3/2012-68-ППТ-I-1 Том I Книга 1 Московский филиал ЗАО Институт Стройпроект ГУП МО НИиПИ Градостроительства Москва 2013 Строительство транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе в Красногорском районе Московской области Наименование титула: Строительство транспортной развязки на пересечении...»

«Предисловие В настоящее время издано немало учебников и учебных пособий по учебной дисциплине Экологическое право, обязательной для всех юридических высших учебных заведений. Этот предмет имеет комплексный многослойный характер и включает: 1) собственно природоохранное право (нормы федеральных законов об охране окружающей среды, об экологической экспертизе, о радиационной безопасности населения, об отходах производства и потребления и др.); 2) природоресурсное право (Земельный, Водный, Лесной...»

«Пособие для специалистов СБ, СС, СКС, САД 1. Виды нормативных документов Согласно СНиП 10.01-94 нормативные документы РФ разделяются на три группы: федеральные субъектов федерации производственно-отраслевые Федеральные документы включают четыре вида нормативов: СНиП - строительные нормы и правила Российской Федерации ГОСТ Р - государственные стандарты России в области строительства СП - свод правил по проектированию и строительству РДC - руководящие документы в строительстве Нормативные...»

«Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР НАУКИ И ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЙ ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПРОБЛЕМАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ СПРАВОЧНИК СПАСАТЕЛЯ Книга 12 ВЫСОТНЫЕ АВАРИЙНО СПАСАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ НА ГРАЖДАНСКИХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТАХ Москва ВНИИ ГОЧС – 2006 spravochnik_spas_12.qxp 02.08.2006 13:26 Page 2 В Справочнике спасателя (книга 12)...»

«ВОЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И МОДЕРНИЗАЦИЯ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИИ Доклад Совета по внешней и оборонной политике* Москва, апрель 2004 г. Выступая на совещании с руководящим составом Вооруженных Сил России 2 октября 2003 года, Президент РФ Владимир Путин отметил, что от необходимых на определенном этапе радикальных реформ страна перешла к последовательному и рассчитанному на перспективу развитию Вооруженных Сил. В частности, он подчеркнул, что начатая модернизация армии является не только важнейшей...»

«АННОТАЦИИ ПРОГРАММ УЧЕБНЫХ ДИСЦИПЛИН подготовки бакалавра по направлению 020400 – Биология Б.1, Гуманитарные, социальные и экономические дисциплины. Базовая часть. 1. История Цель дисциплины: углубленное и систематизированное изучение российской истории, совокупности фактов, событий, явлений истории России на основе анализа источников с учетом новейших исторических исследований. Требования к уровню освоения содержания курса: В результате освоения дисциплины формируются следующие компетенции:...»

«Экономика дорожного хозяйства УЧЕБник Под редакцией д-ра экон. наук, проф. Е.н.гарманова Допущено Учебно-методическим объединением вузов РФ по образованию в области железнодорожного транспорта и транспортного строительства в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности Автомобильные дороги и аэродромы направления подготовки Транспортное строительство 2-е издание, стереотипное ВВедение УДК 33:625.7(075.8) ББК 65.37 Э40 А в т о р ы: канд. экон. наук, доц....»

«СОСТАВ ПРОЕКТА Раздел РазработОбозначение Наименование Книга чик Технический отчет по ООО 3441013/1911Д-П-ИГД инженерноНСП геодезическим изысканиям Технический отчет по ООО 3441013/1911Д-П-ИГЛ инженерно-геологическим НСП изысканиям Проектная документация ООО Раздел 1 Пояснительная записка НСП Установка № 44/1 вакуумной Книга 1 3441013/1911Д-П-ПЗ-01 разгонки масел Установка компаундирования Книга 2 3441013/1911Д-П-ПЗ-02 №1, 3 Участок №8 установки Книга 3 3441013/1911Д-П-ПЗ-03 компаундирования №1...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.