WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     | 1 |   ...   | 23 | 24 || 26 | 27 |   ...   | 63 |

«Стратегический план устойчивого социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре до 2025 года 2 Хабаровск 2010 Содержание Введение 4 1. Хабаровский край в ...»

-- [ Страница 25 ] --

Ключевым направлением повышения доступности жилья является снижение его стоимости. Высокая стоимость продаж жилья на первичном рынке обусловлена ростом себестоимости строительства из-за постоянного роста цен на энергоносители, строительные материалы, конструкции и оборудование. За период 2003 – 2007 гг. стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций возросла более чем на 50%. Удорожание строительства жилья обусловлено также преобладанием в настоящее время точечной застройки жилья по индивидуальным проектам. Стоимость 1 м строящегося жилья повышает и существующая практика возложения на застройщиков затрат, связанных с дополнительными нагрузками по развитию и обустройству магистральных и внутриквартальных инженерных сетей, иных объектов коммунальной инфраструктуры. Доля расходов на строительство инженерных сетей составляет от 7 до 30% сметной стоимости жилого объекта.

Отсюда вырисовываются значительные резервы снижения себестоимости в строительстве жилья в Комсомольске-на-Амуре: повышение квалификации, производительности труда и организация производства, развитие конкуренции при возведении жилья эконом-класса, снижение стоимости проектов за счет их серийности. Например, использование современных технологий малоэтажного строительства позволяет довести себестоимость 1 м2 жилья до 320 – 400 долл.

Строительство домов с приусадебным участком, деревянным каркасом и парковкой на поверхности земли обходится более чем в два раза дешевле, нежели строительство многоэтажных жилых домов с лифтами, стальным и бетонным каркасом и многоэтажным гаражом.

Государственное участие в решении жилищной проблемы требует соответствующей системы поддержки на всех уровнях власти. Прежде всего, это касается активизации государственной антимонопольной деятельности, создания системы государственно-частного партнерства. Последнее означает, что государство – в качестве своего вклада – берет на себя решение организационно правовых проблем: выделение и оформление (причем в приемлемые сроки) земли, создание инженерной инфраструктуры и др. А частные компании непосредственно осуществляют застройку и реализацию жилья по приемлемым для населения ценам и на согласованных с государством условиях.

Государственная поддержка жилищного строительства требует разработки разнообразных программ, рассчитанных на определенный контингент жителей, работников, реализацию стратегических целей. Главной, без сомнения, должна стать Стратегия Дальнего Востока, где идея закрепления населения является руководящей.

Однако помимо строительства новых домов проблемой для Комсомольска-на-Амуре является наличие жилья с низкими эксплуатационными свойствами. Жилой фонд 40-50-х годов нуждается в реновации (замена инженерных коммуникаций, использование чердачных пространств, создание закрытых дворов). Индустриальное домостроение 70-80х годов нуждается в реконструкции. Поэтому первоочередного решения требует создание условий для приведения существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества.

Острой для строительной отрасли города Юности является проблема трудовых ресурсов. Необходимо формировать престижность труда строителей, разработать и реализовать программу подготовки рабочих кадров-строителей.

Основные направления повышения доступности жилья в Комсомольскена-Амуре приведены на рисунке 6.7.

Рисунок 6.7 – Основные направления повышения доступности жилья В настоящее время в Комсомольске-на-Амуре действует несколько целевых программ, прямо или косвенно затрагивающих жилищное строительство. Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» является одной из основных задач Администрации города. Осуществлен комплекс мер, направленных на развитие жилищного строительства: определены три новых микрорайона под многоэтажное строительство, а также микрорайоны под индивидуальное строительство и малоэтажную застройку; осуществляются мероприятия по развитию коммунальных систем водоснабжения и водоотведения (ведется реконструкция канализации, строительство подземного водозабора, прокладка канализационных сетей и сетей водоснабжения); разработан механизм предоставления финансовой поддержки гражданам города при приобретении жилья на условиях ипотеки в домах муниципальной собственности предусмотрена финансовая поддержка в форме оплаты 30% от сметной стоимости жилья.

Приобретение собственной квартиры для обычной молодой семьи стало реальностью благодаря муниципальной программе «Обеспечение жильем молодых семей». В 2006 – 2009 гг. предоставлены социальные выплаты в размере 35 – 40% от средней стоимости квадратного метра жилья для приобретения жилья 170 молодым семьям на общую сумму 134 млн. рублей, в том числе из федерального бюджета 52 млн. руб., краевого – 33,4 млн. руб., местного – 48,6 млн. рублей. В 2004-2007 гг. в городе построено 3 молодежных жилищных кооператива, 50 молодых семей получили субсидии из краевого бюджета по 180 тыс. руб. в связи с рождением ребенка на компенсацию части строящегося или приобретенного жилья.

Расходы местного бюджета, связанные с жилищным строительством и обеспечением жильем, за четыре последних года составили около 270 млн.

рублей. В 2006 – 2009 гг. улучшили жилищные условия более 590 семей (что составило 10 - 15% от состоящих на учете очередников), в том числе из ветхого и аварийного жилищного фонда переселено 260 семей. В 2009 г. введено в эксплуатацию 5,2 тыс. кв. метров жилья и 11 индивидуальных домов площадью 964 кв. метра. Снесено 6 ветхих домов.

В соответствии с установками бывшего Президента Российской Федерации В.В. Путина, в Комсомольске-на-Амуре с учетом роста численности населения к 2025 г. до 300 тыс. чел., необходимо строить не менее 300 тыс. м2 жилья. Для этого следует:

• разработать программу перспективной застройки Комсомольска-наАмуре с выделением наиболее оптимальных территорий и включением в неё всех заинтересованных сторон и хозяйствующих субъектов;

• максимально использовать возможности национальных проектов, в частности «Жилище», формируя все необходимые для этого условия;

• разработать систему конкурентного привлечения заказчиковзастройщиков к жилищному строительству, максимально расширив количество земельных участков и упростив процедуру их получения;

• развивать в строительстве государственно-частное партнёрство, при котором государство и муниципалитет берут на себя обязательства по решению организационно-правовых проблем (выделение и оформление земли, содействие инфраструктурному обустройству территории и др.), а частные компании осуществляют застройку и реализацию жилья по приемлемым для населения ценам и на согласованных с государством и муниципалитетом условиях;

• стимулировать развитие компаний – девелоперов, финансирующих все процедуры и этапы по подготовке земельных участков к строительству жилья;

• использовать различные механизмы кредитования застройщиков жилья;

• развивать разнообразные формы жилищного строительства (малоэтажное, высотное, элитное, эконом-класса, мансардовое и др.) с юридическим обеспечением, привлечением новых технологий и строительных материалов из местного сырья;

• содействовать внедрению и развитию различных механизмов финансирования жилищного строительства, в том числе с применением разнообразных форм государственной поддержки, разработать и реализовать программы строительства жилья для молодых семей, дифференцируя условия ипотечного кредитования в зависимости от количества детей, социального жилья для малоимущих горожан и других категорий горожан, не имеющих возможности самостоятельно решать жилищные проблемы;

• разработать противозатратную политику в жилищном строительстве, формируя конкурентную среду и оптимизируя распределение затрат на создание инженерной инфраструктуры между застройщиками, организациями сетедержателями и городской администрацией;

• снять излишние ограничения для привлечения иностранных компаний, капитала и рабочих в строительный бизнес, облегчить доступ предпринимателей к строительному бизнесу;

• создать некоммерческие ассоциации, жилищные комиссии, жилищные агентства под муниципальным контролем, обеспечивающие строительство и эксплуатацию жилья, в том числе для малоимущих слоёв населения с учётом права получения льготных кредитов и субсидий;

• разработать и принять нормативные акты, устанавливающие стандарты жилищных условий для Комсомольска-на-Амуре, предусматривающие различные потребительские свойства жилья, его качество, внешнюю среду дома;

• выявлять жилищные потребности различных социальных групп населения, материальные возможности их удовлетворения и необходимую для этого типологию жилых домов и квартир, регулировать структуру строящегося жилья в зависимости от потребностей населения и состояния жилищного рынка;

• предоставлять населению информацию и максимально полно освещать в СМИ все аспекты разнообразных механизмов приобретения жилья;

• совершенствовать государственную поддержку жилищного строительства, в том числе за счёт предоставления налоговых льгот организациям, использующим прибыль для строительства и приобретения жилья своим сотрудникам;

• предоставлять определённые льготы по уплате налогов, поступающих в бюджет города, организациям, осуществляющим работы по реконструкции жилищного фонда с надстройкой мансардных этажей;

• создать устойчивую основу для участия частного сектора в финансировании инвестиционных проектов и управлении объектами коммунальной инфраструктуры;

• осуществлять мониторинг состояния жилищного фонда, разработать и реализовать программу реконструкции и модернизации существующего жилищного фонда на основе новых технологий, обеспечив повышение комфортности проживания;

• создать организационно-правовую основу и финансовые механизмы для реконструкции, модернизации и капитального ремонта жилищного фонда города, прежде всего, ветхого и массовой застройки 50-60 годов по первым типовым сериям.

6.1.8 Повышение качества жилищно-коммунального хозяйства Формирование на основе Комсомольска-на-Амуре селитебного центра Нижнего Приамурья требует создания условий для комфортного проживания, что невозможно без качественного улучшения жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Это крупная отрасль территориальной инфраструктуры, формирующая среду жизни и деятельности населения. Она является основным поставщиком первоочередных жизненно важных услуг населению, затрагивает интересы всех основных городских субъектов – населения, бизнеса, бюджетный сектор экономики, оказывает непосредственное влияние на развитие городской среды в целом, формирует определенные миграционные настроения.

Администрация города многое делает в этом направлении. Так, по итогам 2005, 2006 гг. Комсомольск-на-Амуре награжден Почетным дипломом за благоустройство. В 2007 г. он признан победителем краевого конкурса на звание «Самое благоустроенное поселение Хабаровского края».



Pages:     | 1 |   ...   | 23 | 24 || 26 | 27 |   ...   | 63 |
 


Похожие работы:

«Армяне - жертвы политического террора в СССР (П) Базой для публикуемых списков стало 4-е издание диска Жертвы политического террора в СССР, выпущенное в 2007 году Международным обществом Мемориал (www.memo.ru), совместно с Уполномоченным по правам человека в РФ Данные публикуются в точном соответствии с общей публикацией на сайте http://lists.memo.ru Родился 10.11.1904, с.Хоторчур, Арзерумская губ. (Турция); б/п; Пайтян Степан 1. Госохотоинспекция при Лен. ОБЗО, инспектор-зверовед. Арутюнович...»

«Бани, сауны Кирилл Балашов 2 Книга Кирилл Балашов. Бани, сауны скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! 3 Книга Кирилл Балашов. Бани, сауны скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! К.В.Балашов Бани, сауны 4 Книга Кирилл Балашов. Бани, сауны скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! Введение Самостоятельно построить баню не так-то просто. Топить ее тоже следует определенным образом. Однако та польза, которую принесет баня вам и...»

«В самом конце 2008 года были подписаны два федеральных закона, устанавливающие новые правила оформления земельных и градостроительных отношений при пользовании недрами: Федеральный закон от 30 декабря 2008 года № 309-ФЗ О внесении изменений в статью 16 Федерального закона Об охране окружающей среды и отдельные законодательные акЗакон № 309-ФЗ) 1 и Федеральный закон от 30 декабря ты Российской Федерации (далее 2008 года № 311-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской...»

«РЕСТАВРАЦИОННЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ИНСТРУКЦИЯ О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИИ И УТВЕРЖДЕНИИ НАУЧНО-ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ РЕСТАВРАЦИИ НЕДВИЖИМЫХ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РНиП 1.02.01-94 Срок введения в действие с 30 марта 1994 года Разработаны, подготовлены и внесены на утверждение институтом Спецпроектреставрация. Исполнители: А.И. Дьячков (руководитель), В.А. Виноградов, В.Ф. Гончар, В.Г. Бородавко, С.Г. Макаренко, Н.С. Кондратьева, Е.Е. Савва, Л.И. Краснопольская. С...»

«МОСКВА ВЫСШАЯ ШКОЛА 1985 ББК 26.12 И62 УДК 528.48 А. А. Визгин, В. Н. Ганьшин, В. А. Коугия, И. И. Купчинов, Л. С. Хренов Рецензенты: кафедра Инженерная геодезия Днепропетровского института инженеров железнодорожного транспорта (зав. кафедрой — доц. А. С. Ким); проф. Г. П. Левчук (Московский институт инженеров геодезии, аэрофотосъемки и картографии) Инженерная геодезия. Учебник для вузов ж.-д. трансп.: И62 /А. А. Визгин, В. Н. Ганышш, В. А. Коугия и др.; Под ред. проф. Л. С. Хренова.— 2-е изд.,...»

«ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ Г. МОСКВЫ ПОЛОЖЕНИЕ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ 2-Я РЕДАКЦИЯ (с изменениями от 30 июля, 24 сентября, 31 декабря 2002 г., 18 марта, 30 июля 2003 г., 11 июня, 22 ноября, 7 декабря 2004 г., 19 апреля 2005 г., 14 июня 2005 г., 11 июля 2006 г.) МОСКВА, 2000 МОСКВА МЭР РАСПОРЯЖЕНИЕ 1 База нормативной документации: www.complexdoc.ru 11 апреля 2000г. № 378-РМ О Положении о едином порядке...»

«Русская баня САМАРА 2007 год Предисловие Данная книга предназначена для моих друзей и любителей русской бани. В ней собраны материалы по влиянию бани на здоровье, правилам парения, основным методам подготовки парной к парению, заготовке веников, общим принципам строительства бань не только на даче, но и на природе - походные бани. Собраны пословицы и анекдоты, посвященные бане. Родилась идея книги при общении в кругу друзей и знакомых любителей попариться в русской бане. В течение многих...»

«Н. А. Мендкович Цена реформ, или Почему у Грузии не получилось? Москва 2012 УДК 66.3(5Гру) ББК 323(479.22) М 50 Мендкович Н. А. М 50 Цена реформ, или Почему у Грузии не получилось? / Н. А. Мендкович ; Рос. ин-т стратег. исслед. – М. : РИСИ, 2012. – 122 с. ISBN 978-5-7893-0153-1 Книга Н. А. Мендковича представляет собой авторское комплексное исследование социально-экономических и некоторых политических изменений, произошедших в Грузии за последние девять лет. Исследование, основанное на анализе...»

«КОНТРОЛЬНО-ОЦЕНОЧНЫЕ СРЕДСТВА ПО ПРОФЕССИЯМ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОФИЛЯ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ФГОС НПО. Часть 1. МАСТЕР ОТДЕЛОЧНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ г. Курск 2011 г. Учебно-методические материалы. Часть 1. ОГБОУ ДПО КИНПО (ПК и ПП) СОО 305004, г. Курск, ул. Садовая, 31 Тел. (4712) 51-34-81 2 СОДЕРЖАНИЕ Рабочая программа профессионального модуля ПМ.01 ВЫПОЛНЕНИЕ ШТУКАТУРНЫХ РАБОТ Комплект контрольно-оценочных средств по профессиональному модулю ПМ.01 ВЫПОЛНЕНИЕ ШТУКАТУРНЫХ РАБОТ Рабочая...»

«РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОСНОВНЫМ ПОЛОЖЕНИЯМ СОДЕРЖАНИЯ И УСИЛЕНИЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫХ МОСТОВ 2 1.Общие положения 1.1. Работы по текущему содержанию, усилению и перестройке мостов, проводимые в условиях интенсивного движения поездов, связаны, как правило, с большими осложнениями, затратами труда и материала, а также с трудно определяемыми потерями из-за окон и ограничения скорости движения поездов на данном участке. Поэтому необходимо стремиться, чтобы проектирование, строительство и работы по содержанию...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.