WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     | 1 |   ...   | 22 | 23 || 25 | 26 |   ...   | 63 |

«Стратегический план устойчивого социально-экономического развития города Комсомольска-на-Амуре до 2025 года 2 Хабаровск 2010 Содержание Введение 4 1. Хабаровский край в ...»

-- [ Страница 24 ] --

Разрешение этого противоречия возможно только за счёт снижения темпов роста стоимости жилья, что, в свою очередь, требует резкого наращивания его предложения. Качественные преобразования должны затронуть не только собственно строительный комплекс Комсомольска-наАмуре (развитие конкуренции, техническое перевооружение, внедрение новых технологий и конструкций), но и его взаимоотношения с властью (антимонопольная деятельность, государственно-частное партнерство, национальные проекты, противозатратная политика, поддержка населения в приобретении жилья и др.). Инфраструктурное обустройство строительных площадей (подведение различных коммуникаций, строительство дорог и др.) один из главных стимулов для развития домостроения. Принципы партнерства позволяют совместить интересы и функции бизнеса и федеральных, краевых органов власти, а также муниципалитета, создать возможности для более широкого привлечения коммерческих организаций в строительный бизнес.

Предложение на первичном рынке жилья должно быть предельно диверсифицировано, учитывать весь спектр запросов жителей города, современные походы и технологии формирования и обустройства селитебной территории, включая наряду с градоформирующими зданиями локальные жилые комплексы.

По данным СВОТ – анализа, эксперты видят возможности развития жилищного строительства в Комсомольске-на-Амуре в следующих направлениях: развитие малоэтажного и коттеджного домостроения;

строительство жилых домов с локальными системами теплообеспечения;

использование новых технологий жилой застройки центральной части города с использованием старых пятиэтажных домов («хрущевок» и «брежневок»).

Особенно хорошие перспективы с точки зрения стоимости, наличия необходимых площадок и спроса со стороны жителей города видятся в развитии малоэтажного и коттеджного домостроения. С 2008 г. эта работа активизировалась. Проведен анализ существующего генерального плана города, подготовлен проект Правил землепользования и застройки. Ведется работа по инвентаризации земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Определено 40 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство для проведения работ по их формированию с последующим проведением аукциона по продаже права аренды.

Увеличение объемов жилищного строительства в городе сдерживает несоответствие стоимости жилья платежеспособному спросу населения. Темпы роста жилищного строительства сдерживают также: недостаток свободных земельных участков, обеспеченных инженерно-коммунальной инфраструктурой; многоступенчатость и непрозрачность административных процедур предоставления земельных участков; сложность и затратность процедуры подключения планируемых объектов нового строительства к системе инженерной инфраструктуры поселений; высокая арендная плата, установленная администрацией города за выделенные под строительство участки земли.

Кроме того, важной проблемой является совершенствование инструментов ипотечного кредитования. Основными факторами, сдерживающими развитие в крае ипотеки, являются недостаточность долгосрочных кредитных ресурсов у банков, низкие текущие доходы населения, высокая банковская ставка по ипотечным кредитам.

Средний размер ипотечных кредитов составляет 603,6 тыс. руб., средний срок кредитов - 10 лет, процентная ставка колеблется от 15 до 18% в рублях.

Для получения ипотечного кредита сроком на 10 лет по действующим банковским процентным ставкам на приобретение только однокомнатной квартиры необходим совокупный денежный семейный доход в размере не менее 30 тыс. руб., а среднемесячная номинальная начисленная заработная плата 2008 г. составила в Комсомольске-на-Амуре 18,8 тыс. руб. (в 2007 г. тыс. руб.). Поэтому круг целевых участников рынка ипотечного банковского кредитования пока ограничен. В Комсомольске-на-Амуре разработан механизм предоставления финансовой поддержки гражданам при приобретении жилья на условиях ипотеки, поддержка оказана 28 семьям.

С усилением влияния кризиса с целью снижения кредитных рисков многие банки предъявляют более жесткие требования к заемщикам, в том числе, увеличивая пороговое значение первоначального взноса по кредиту, снижая объемы и приостанавливая их выдачу.

Развитие конкуренции в строительном бизнесе является важным направлением активизации жилищного строительства. В качестве главных факторов, ее сдерживающих, эксперты отметили: высокую затратность строительного бизнеса; сложность его открытия и получения кредитов;

отсутствие благоприятных экономических и нормативно-правовых условий строительства жилья.

Аналогичными являются основные недостатки, сдерживающие развитие рынка жилья в Комсомольске-на-Амуре. По результатам СВОТ – анализа, эксперты выделили: сложность процедуры получения разрешения на строительство; высокую стоимость жилья; недоступность системы жилищного кредитования.

В качестве мер по развитию конкуренции в жилищном строительстве следует рассмотреть привлечение иностранных инвесторов и строительных компаний, снижение административных барьеров для открытия строительного бизнеса. Эксперты настороженно отнеслись к идее привлечения к строительству жилья иностранных компаний и рабочих. По-видимому, здесь есть опасения не выдержать конкурентной борьбы и потерять часть рынка жилищного строительства.

Привлечение исполнителей-застройщиков, то есть бизнес-структур, должно производиться на конкурсной основе, где критерием победы является доступность цены жилья. Так как застройщик провозглашает в качестве своей цели реализацию жилья на доступных условиях, его рентабельность в любом случае не должна превышать 20%. Следить за тем, чтобы эти нормы не нарушались, должен партнер частного бизнеса – государство. То есть необходимо разумное регулирование продажной цены.

Высокие темпы жилищного строительства невозможно обеспечить при современном техническом состоянии строительного комплекса в Комсомольске-на-Амуре. За годы реформ здесь более чем в 2 раза сократилась численность работающих. Некогда крупные комбинаты, строительные организации города сегодня представляют собой малые разрозненные фирмы с основными фондами в среднем до 10 млн. руб. (исключение составляет ФГУП «УС-73» с фондами свыше 50 млн. руб.). С сокращением производства и социальных программ на предприятиях города резко снизился объем рынка строительных услуг. Вместе с тем, появились новые строительные организации при крупных предприятиях (ООО КНПЗ «Роснефть, ОАО «Амурметалл»). Сегодня именно они выполняют основной объем работ по виду деятельности «строительство».

На работе строительной отрасли отрицательно сказалось влияние финансово-экономического кризиса. По сравнению с 2008 г., объем инвестиций в строительство в Комсомольске-на-Амуре в 2009 г. составил 46,8%. Участилась несвоевременная оплата выполненных строительномонтажных работ крупными заказчиками. На 1 января 2010 г. общая задолженность перед строителями муниципального образования составила порядка 700 млн. рублей.

Существенно снизился кадровый потенциал отрасли. В связи с большой неопределенностью обеспечением работой, низкой заработной платой население, даже молодежь, окончившая соответствующее учебное заведение, неохотно избирает местом своей работы строительную сферу. В результате строительные организации города не в силах конкурировать с крупными компаниями края, им под силу выполнение лишь малых заказов.

В последнее время серьёзные изменения идут в промышленности строительных материалов. Лидером здесь являются фирмы по производству пластиковых окон и дверей, а также алюминиевых конструкций производственного и бытового назначения. На первом этапе, используя привозные комплектующие, местные производители осуществляли только монтаж. В настоящее время практикуется на месте производство из завозных и местных материалов готовой продукции. В будущем Комсомольск-на-Амуре может стать крупным производителем строительных материалов и конструкций, в частности, для каркасного и объемно-модульного жилищного строительства для всего Хабаровского края. В Комсомольске-на-Амуре имеется опыт применения новых технологий в строительстве объектов соцкультбыта. Так, ООО СФ «Инфра» использовала при строительстве жилых домов и школы пенобетон. Сдано несколько объектов с применением в качестве утеплителя пеноизола.

Материально-техническая база собственно строительной отрасли за годы рыночных реформ существенно морально и физически износилась. Необходимы активные действия по ее модернизации. В отрасль должны прийти новые компании, способные кардинально повысить производительность труда, увеличить объемы производства, затормозить темпы роста себестоимости жилья. Они должны ориентироваться не столько на элитное строительство, сколько на рост объемов и качества жилья эконом-класса.

Эксперты Комсомольска-на-Амуре считают, что возможно возрождение строительной индустрии на базе организаций города при их объединении в реализации крупных инвестиционных проектов. Сегодня на Дальнем Востоке, в Хабаровском крае, в Комсомольском, Солнечном и Амурском районах такие проекты есть. Однако практика показала, что они сопровождаются мощным лоббированием при выборе подрядчиков и проведении конкурсов. Выдержать местным строителям эту жесткую конкурентную борьбу без поддержки местной и краевой властей невозможно.

Развитие города происходит по разработкам «ЛенГИПроГора», основанным на принципах советского градостроительства, которые отражают комплексность застройки и не отвечают современному состоянию развития общества, экономики, землепользования, планирования города и создания архитектуры. 21-й век требует создания нового жилого фонда – малоэтажного качественного жилья – отдельно стоящих частных домов, блокированной застройки и малоэтажных жилых комплексов. Наличие свободной территории в Комсомольске-на-Амуре позволяет развернуть масштабное малоэтажное строительство с использованием каркасных и объемно-модульных технологий.

Именно такие дома должны стать «родовым гнездом» укоренившихся комсомольчан. Предприятия по изготовлению стройматериалов для малоэтажного домостроения могут быть построены очень быстро, а сырья для них – древесины – в крае достаточно. Кроме того, в городе создана мощная индустриальная база, на основе которой малый бизнес может развиваться и создавать инфраструктуру, обеспечивающую жизнеспособность малоэтажного строительства, обогащать социальное разнообразие населения и создавать условия для его проживания на российском Дальнем Востоке.

Генеральным планом развития Комсомольска-на-Амуре необходимо предусмотреть строительство целых районов малоэтажной застройки с развитой инфраструктурой, транспортом, социальными объектами; сохранение и развитие усадебной застройки в отдаленных районах города; строительство малоэтажных домов коттеджного типа в зонах природного каркаса; перевод садоводств, расположенных в городской черте, в полноценные малоэтажные жилые образования с инженерной инфраструктурой. Существующие жилые районы с вытоптанной и неблагоустроенной территорией возможно уплотнять за счет блокированной малоэтажной застройки.

Альтернативой малоэтажному строительству могут стать проекты комплексного освоения территорий. Это проекты строительства жилья на больших земельных участках – фактически строительство нового города, которые дают возможность создать совершенно новую уникальную среду.

Данные проекты предполагают строительство мини-городов, которые обладают всеми признаками автономности: свое тепло-, электро- и водоснабжение, садики, школы и так далее – полностью самодостаточный район. К преимуществам проектов комплексного освоения территорий можно отнести то, что, в отличие от городской застройки, при которой дома строятся на старых «дырявых» сетях, здесь создается новая инженерная и социальная инфраструктура. Такое жилищное строительство не только полностью соответствует требованиям новых объектов, оно гораздо дешевле и качественнее, чем при обычной городской застройке.



Pages:     | 1 |   ...   | 22 | 23 || 25 | 26 |   ...   | 63 |
 


Похожие работы:

«ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ в строительство скоростной автомобильной магистрали Москва – Санкт-Петербург 46/5917-ОИ Том 8 Оценка воздействия на окружающую среду Книга 6 Приложения Председатель правления МООФС ФГУ СИАК по ЦР А.В. СТОЛЕТОВ г. Сергиев Посад 2005 год Содержание № Наименование раздела Стр. п/п Введение 4 1 Характеристика проектируемого объекта и эколого-экономическое 8 сравнение вариантов скоростной автомагистрали 1.1 Характеристика проектируемой автомагистрали 8 1.2 Варианты проложения...»

«Кафедра градостроительства Диссертация на тему: Модель градостроительной организации научно исследовательского парка производственнотехнологического типа. Выполнила: Борисовская Л. А. Руководитель: канд. арх., доцент Виленский М. Ю. Санкт - Петербург, 2013 г. 1 ! План диссертации. Содержание. Введение Глава I Понятие технопарка, факторы влияния на становление структуры, классификация по типам, обзор мировой практики. 1. Понятие технопарка и структуры технопарка ! 1.1 Понятие...»

«Владимир Глазычев Урбанистика. часть 1 Посвящается памяти В.Н. Семенова, Г.Д. Дубелира, П.А. Велихова, трудами которых были заложены основы российской урбанистики Автор выражает глубокую признательность Денису Семыкину и Евгению Якубовскому (компания Новая Площадь), по инициативе и при активном участии которых сложился и был разработан замысел этой книги; им же, а также Сергею Майорову и Федору Кудрявцеву – за существенную помощь в сборе и подготовке исходных материалов. Предисловие Будучи...»

«1. Истоки Родного края. Города и села, как и люди. У одних громкая слава и завидная судьба, вызывающая восторг поэтов, писателей, композиторов и художников, другие обойдены и пером, и кистью. Одни напоминают седовласых и мудрых старцев, повидавших немало на своем веку, другие – совсем юные, только начинающие жить. В отношении города и района можно смело сказать: они молоды по возрасту, но не по делам. Отчий край славится не только хлебом. Среди его богатств – нефть и газ. Здесь сосредоточен...»

«Кафедра отопления и вентиляции ЗАДАНИЕ к выполнению курсовой работы Отопление и вентиляция гражданского здания Студенту_ курса_группы дневного отделения факультета ПГС Дата выдачи задания200.г. Срок сдачи работы200.г. Консультант Москва 2009 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ По заданию, выдаваемому преподавателем ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТА 1. Расчетно-пояснительная записка. Расчетно-пояснительная записка включает: - оглавление; - исходные данные, включающие климатологические данные района строительства, расчетные...»

«Система обеспечения надежности и безопасности строительных объектов ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЕЖНОСТИ И КОНСТРУКТИВНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ ДБН В.1.2-14-2009 Введено: ИМЦ (г. Киев, просп. Краснозвездный, 51; т/ф. 391-42- 10 ) Издание официальное Киев Минрегионстрой Украины 2009 1 РАЗРАБОТАНО: Открытое акционерное общество Украинский научноисследовательский и проектный институт стальных конструкций им. В.М. Шимановского РАЗРАБОТЧИКИ: В....»

«ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ Подразделение: ЦРНБГ-8 Договор № 8-08/722-9 (91/08-Д) Разработка проекта Правила землепользования и застройки городского поселения Видное Москва 2009 2 Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ ЦРНБГ-8 Договор № 8-08/722-9 (91/08-Д)...»

«1 ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 22.03.2013 № 2621 Об отклонении предложений о внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании заключений комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Новосибирска от 16.11.2012 № 39, от 26.11.2012 № 40, от 06.12.2012 № 42...»

«ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ГОРОДА МОСКВЫ Настоящий Кодекс в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Москвы и в целях создания в городе Москве условий, благоприятных для жизнедеятельности человека и устойчивого развития города Москвы, регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурностроительному проектированию, строительству,...»

«ПОВЕСТКА ДНЯ 1. Прием в состав Правления АСВ (докладчик – В.И. Теличенко). 2. О состоянии и перспективах развития высшей школы Российской Федерации (докладчик – В.И. Теличенко). 3. Проблемы и перспективы развития...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.