WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |   ...   | 9 |

«Как инвестируя в недвижимость и на фондовым рынке получать стабильный доход в 50’000$ в месяц 1 ОГЛАВЛЕНИЕ КАК ИНВЕСТИРУЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ И НА ФОНДОВЫМ РЫНКЕ ПОЛУЧАТЬ ...»

-- [ Страница 4 ] --

Бывает, что покупатель недвижимости решил все сделать сам. Он решил сэкономить на риэлторе, подумав, что возьмете переводчика и найдете тот объект недвижимости, который отлично будет сдаваться. Да, скорее всего он что-то найдет, за окраиной Ниццы возможно найти объекты по стоимости всего-навсего 3 тысячи евро за квадратный метр и даже дешевле. Есть одно маленькое НО. В такие районы даже полиция приезжает по 2-3 машины, в каждой по 2-3 человека. Такими вот «маленькими группками по 2-3 миллиончика». В принципе, в любой столице мире есть такие районы. Вопрос лишь в том, а нужна ли вам недвижимость в таком месте?

Без помощи опытного человека не обойтись, когда вы решаете серьезные вопросы, будь то инвестирование, покупка недвижимости или покупка машины. В этому случае вы сумеете избежать гораздо большего количества проблем, чем если вы решите сэкономить какие-то копейки на специалисте.

Совершенно недавно один из клиентов, решил сэкономить на услугах переводчика50 евро. Он купил машину, застраховал ее, потом как то нечаянно не рассчитал расстояние и ударил машину. После этого выяснилось, что страховка была хороша, ностраховая компания начинает выплачивать деньги при ремонте на сумму свыше тысячи евро, а тысяча евро – это тот самый потолок, который клиент должен оплатить самостоятельно. По-французски это называетсяforfait, сумма, которую хозяин квартиры или машины должен заплатить в связи с наступлением страхового случая, а в дальнейшем страховка покрывает все расходы сверх этого forfait.

Поэтому помним замечательную пословицу «дьявол кроется в мелочах», и ключевые моменты в жизни решаем с помощью специалистов в этой области.

КРИТЕРИИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРАВИЛЬНО ТРЕХ «D»

Идет бракоразводный процесс. Муж жалуется, что у него дома невыносимые условия:

Цена объекта в соответствии с рыночной оценкой может быть завышена или, в исключительных случаях, занижена. Есть специальные объекты в Лондоне, которые мы предлагаем нашим клиентам именно для инвестиций, например, квартиры, которые можно легко сдавать, но которые в силу различных обстоятельств продаются дешевле.

Это объекты уникальные, имеют замечательную инвестиционную привлекательность не только с точки зрения арендной ставки, но и с точки зрения цены покупки.

Даже если вы эту недвижимость будете продавать через несколько лет, даже если рост будет не очень ощутимым, все равно свои 20, возможно, даже 30 процентов вы вполне можете получить на коротком промежутке времени.

За счет чего это достигается? Как правило, на нормальном рынке, на рынке обычного продавца и обычного покупателя эти правила не работают и вы о них, может быть, никогда и не узнаете, если не начнете самостоятельно инвестировать.

Существует правило трех«D». Правило трех «D» в английском языке - это причина продажи объекта.

Правило трех «D»это: death – смерть, divorse – развод и debt – долг. У французов существует четвертое Д: demenagement – переезд, который осуществляется по профессиональным причинам, например полицейскими или банкирами, которые каждые три года должны менять город, где они работают. И это критерии, которые всегда на руку инвестору.

Когда люди умирают, близким, возможно, не нужен этот объект и они хотят от него избавиться, если несколько человек получили квартиру в наследство и все вместе они проживать там не могут, и уступить кому-то не хотят, то они готовы его продать по более низкой цене, лишь бы поскорее получить наличные деньги.

Divorse – развод. Ситуация понятна, у супругов общая недвижимость, которую нужно как-то делить, а пополам ее не разрежешь, поэтому в этих случаях супруги часто готовы продать по заниженной цене, лишь бы закрыть тему и больше не общаться между собой. Вопрос скорости продажи тоже имеет значение для них.

Debt – долг, когда люди не могут расплатиться с кредитами по ипотеке или по иным видам кредита ввиду финансового кризиса или каких-то других проблем. Бедственное положение таких людей, как бы ни цинично это не звучало, является благоприятным моментом для инвестора, он может выкупить квартиру быстро за наличные деньги. Это решает проблемы людей, они могут себе позволить погасить долг и решить вопрос с банком, и даже остаться с какой-то суммой денег. В противном случае, они могут лишиться абсолютно всего, если квартира или дом будут проданы с торгов за бесценок.

О четвертой французской причине уже говорилось. Хотя это может быть связано не только с профессиональным переездом. Часто бывают ситуации, когда престарелые родители живут в одном городе, а дети – в другом. В силу резко ухудшившегося состояния здоровья кого-то из родителей дети должны забрать их к себе, тогда жилье родителей, как правило, даже без ремонта, продается по более низкой рыночной цене.

ПОКУПКА ОБЪЕКТА С ДИСКОНТОМ

Вы, конечно, можете сами заниматься поиском таких объектов, тогда вы сами станете профессионалом в этом деле, но вы знаете, что люди, которые подбирают для вас объекты, их работа, их активность остается за кадром, они используют правило трех Д.

Вы должны понимать, что люди, которые продают объекты, в принципе этого правила не знают, они продают его по стандартной цене. Но зная потребность продавца, вы находите 5-10 таких объектов и каждому предлагаете цену здесь и сейчас, но со скидкой.

Ранее я был уверен, что покупатель может скинуть цену на 5-10 процентов с квартиры, максимум на 15, но, когда я услышал, что иногда в Лондоне демпингуют цены на 30 процентов. Конечно, такое случаетсяочень редко.

Если ваш консультант по инвестициям в Лондоне сможет найти для вас такие варианты, то оплата его услуг не идет ни в какое сравнение в вашим выигрышем. Таким образом, заплатив 10-15 тысяч долларов, вы можете выиграть 200.

Поэтому примите это во внимание и знайте, что в грамотных инвестициях вам важно не только получить рентный доход, но и купить объект с дисконтом, поскольку ваш вложенный капитал будет меньше, а значит, доходность на вложенные деньги будет больше, это с лихвой окупит все расходы по покупке данной недвижимости и расходы, связанные с оформлением, и это будет приносить вам в будущем существенно больший доход.

Естественно, таких объектов мало, встречаются они нечасто, но если вы начинаете работать со специалистом пользующимся правилом«трех Д», то ваши шансы выгодно инвестировать деньги резко возрастают.

СРОКИ РЕАГИРОВАНИЯ

Если вы покупаете не в Лондоне, а на Лазурном Берегу, где законы сильно отличаются от английских, сроки оформления позволяют реагировать в более «терапевтическом» режиме.

Как правило, в течение одного-двух дней сделать перевод из банка на сумму депозита не требуется, но с момента, когда вам сообщили о наличии какого-то действительно интересного объекта, решение надо принимать достаточно быстро, буквально в течение суток. Если этого не сделаете вы, это может сделать кто то другой.

Как в дальнейшем развиваются события? В течение следующих за принятием вами решения 24 часов риэлтор подготовит для вас компромисс на покупку этой самой недвижимости, который отправляется вам по электронной почте, вы его подписываете и отправляете нотариусу, после чего его подписывает продавец. Как правило, это занимает еще 48 часов. Таким образом, у вас есть еще 3-4 дня, с учетом выходных, неделя, чтобы залоговый депозит оказался на счету нотариуса. За неделю каждый сможет найти необходимые 5-10 процентов для того, чтобы закрепить недвижимость за собой, если конечно, есть намерение по приобретению. Во Франции оплата происходит в два этапа. Сначала Вы отправляете депозит, и в дальнейшем, через два - три месяца, когда досье на оформления недвижимости уже полностью готово, покупатель отправляет оставшиеся деньги – это 90 процентов за недвижимость, если без кредита, и 7 процентов –государственные расходы по переоформлению, которые уплачиваются нотариусу.

Поэтому когда мы говорим, что вы должны быстро реагировать, это значит, что вы должны срочно принимать решение, как минимум сутки на принятие решения у вас всегда будет, и потом у вас будет еще несколько дней для того, чтобы найти деньги и отправить первую залоговую сумму. Поэтому не беспокойтесь, никто вас сильно торопить не будет, у вас всегда будет возможность все хорошо обдумать и принять грамотное решение, и уже после этого решения профессионалы возьмутся за дело с тем, чтобы вы всегда добивались поставленной цели.

НАЛОГИ И ИЗДЕРЖКИ ВО ФРАНЦИИ

КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ЧТО ТАКОЕ БАЛОННЫЙ КРЕДИТ

АЛГОРИТМ ПОКУПКИ ОБЪЕКТА

1. Определить цель покупки недвижимости 2. Определить горизонт инвестиций: на какой период вы приобретаете 3. Найти консультанта по инвестициям в недвижимость 4. Определиться с желаемыми показателями доходности и суммой инвестиций: стоимость квартиры с учетом издержек 5. Выбор страны и города 6. Оформление заявки на покупку недвижимости по критериям (отдельный чек-лист) 7. Подбор объектов 8. Выбор объекта 9. Открытие счета в банке 10. Подписание компромисса: предварительного договора купли продажи 11. Внесение депозита 10% за на счет нотариуса 12. Подготовка нотариусом документов для окончательного договора купли продажи в течении 2- месяцев (в зависимости от того, насколько быстро различные административные органы Франции отвечают на запросы нотариуса) 13. Оформление кредита на покупку недвижимости (параллельно с п.13) 14. Перечисление остатка денег на счет нотариуса со стороны кредиту его банка и со стороны 15. подписание у нотариуса окончательного договора купли продажи 16. Перевод документов на имя покупателя ( в административных органах, электричество, в ЖКХ ) 17. Страхование объекта недвижимости 18. Ремонт квартиры ( подбор команды, определение цены и контроль за исполнением) 19. Подбор арендатора и проверка его документов и платежеспособности 20. Заключение договора аренды

ИНВЕСТИЦИИ НА ФОНДОВОМ РЫНКЕ

КАК НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Что же делать, если у вас нет пары миллионов долларов, если у Вас нет даже и двухсот тысяч долларов на покупку недвижимости? Тогда Вам необходимо эти деньги собирать.

Очень важный момент, даже пока Вы не инвестируете в недвижимость, Вам необходимо инвестировать в финансовые инструменты, можно инвестировать в фондовый рынок, который растет значительно быстрее инфляции.

Но принимать решение, стоит ли инвестировать или нет, нужно исходя из конкретной вашей персональной ситуации. Обычно мы озвучиваем клиентам, которые хотят установить срок их инвестиций примерно 2-3 года, что в этом случае, даже если Вы решите выйти на фондовый рынок, за столь короткий срок превышение процентов от инвестиций над банковским депозитом будет не сильно существенный, поэтому Вы накопите, например, не двести тысяч долларов, а, допустим, сто восемьдесят пять. В любом случае, определенная выгода есть, но Вы должны понимать, что выходя на фондовый рынок на короткий срок, вы несете очень большие риски.

Именно поэтому инвестиционные стратегии для краткосрочных горизонтов не подходят. Не подходят и ввиду того, что риски достаточно высоки, Вам необходимо снижать риск, а со снижением риска вы снижаете также и доходность, а со снижением доходности Вы в итоге получаете не большую разницу между выбранным способом инвестирования и банковским депозитом.

Если вдруг Вам осталось сделать совсем небольшие накопления до первого взноса или до полной покупки квартиры за наличные деньги, я рекомендую использовать банковский депозит, тем более, что российские банковские депозиты с большими процентными ставками для этого идеально подходят.



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |   ...   | 9 |
 


Похожие работы:

«Настройка IP-телефона Cisco на web-страницах Штаб-квартира компании Cisco Systems, Inc. 170 West Tasman Drive San Jose, CA 95134-1706 USA http://www.cisco.com Тел.: +1 408 526-4000 +1 800 553-NETS (6387) Факс: +1 408 526-4100 Номeр документа: OL-6656-01 Содержание Начало работы 1 Доступ к web-страницам параметров пользователя 2 Советы по перемещению между web-страницами параметров пользователя 4 Настройка функций и параметров телефона под пользователя 5 Настройка телефонных услуг под...»

«Нет в России семьи такой, где не памятен был свой герой! Оренбург,2011г. 1 2 Участникам Великой Отечественной войны посвящается 3 Никто не забыт, ничто не забыто Эта память верьте, люди, всей земле нужна. Если мы войну забудем, вновь придет война. Давным - давно отгремели последние залпы Великой Отечественной войны. Но почему – то память постоянно возвращает нас, не знавших всех тех ужасов, через которые прошел наш народ, наши близкие, в то далекое героическое прошлое, когда в обмен на наше...»

«Количество статей – 1 083 Рейтинг тем платежные системы 384 188 NFC 156 национальная платежная система 81 универсальная электронная карта | УЭК 30 электронные деньги 24 эквайринг 14 процессинг 7 мобильные платежи 3 предоплаченные карты 2 национальный платежный совет Самые заметные публикации № Заголовок Дата СМИ Город 1. Банки будут нести ответственность за 9 января 2014 ИТАР-ТАСС (itar-tass.com) Москва несанкционированное списание денег со счета клиента Ответственность за несанкционированное...»

«Эл Райс, Джек Траут Маркетинговые войны Посвящается одному из величайших маркетинговых стратегов, которых когда-либо знал мир: Карлу фон Клаузевицу Предисловие Первая книга о маркетинговых войнах была написана ещё тогда, когда конкуренция переживала своё средневековье. Десять лет назад ещё не существовало понятия глобальная конкуренция. Все технологии, которые мы сегодня воспринимаем как должное, были тогда всего лишь отблеском идеи в умах инженеров из Силиконовой долины. Глобальная коммерция...»

«УТВЕРЖДАЮ Председатель Учебно-методической комиссии В.А. Шехмаметьева сентября 2012 г. ПРОГРАММА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЭКЗАМЕНА ПО НАПРАВЛЕНЮ 080500.68 МЕНЕДЖМЕНТ КВАЛИФИКАЦИЯ МАГИСТР Рассмотрено и одобрено на заседании УМК Протокол № 3 от 31 мая 2012 г. Руководитель рабочей группы по управленческому профилю, зав. кафедрой Управление и маркетинг Морозова Г.А. _ Нижний Новгород 2012 г. Программа государственного экзамена по направлению 080500.68 Менеджмент: Н. Новгород. – НИУ – филиал РАНХиГС,...»

«Радикальная операция простаты при карциноме простаты 2 Руководство для пациентов Dr. med. Gerald Phse Prof. Dr.med. Lothar Hertle Klinik und Poliklinik fr Urologie, Universittsklinikum Mnster http://www.klinikum.uni-muenster.de/institute/urologie urologie@uni-muenster.de Prof. Dr. med. Stephan Roth Klinik fr Urologie und Kinderurologie, HELIOS Klinikum Wuppertal Klinikum der Universitt Witten/Herdecke sroth@wuppertal.Helios-kliniken.de Grafiken Franz H. Rickmeier ITZ-FL am Universittsklinikum...»

«Благодарение Богу и родителям за то, что я всегда желаю большего, чем могу достичь. Сущность Гибкого пути или познание мудрости пути Света - еще одна попытка объяснить людям, что такое Традиционное дзюдо - образ жизни. Ни для кого не секрет, что мир, в котором мы живем, таков, каким мы его сами видим. Мы не можем его изменить, потому что никто из нас не создал его, но вполне способны изменить свое видение, восприятие нашего мира. Когда это произойдет, все привычное, что окружает нас, будет...»

«Пор т ре т ы Красноярск XX век ИПЦ КаСС 2011 ббк 84 (2 рос = рус) 6-4 А 91 Книга выходит в авторской редакции Астраханцев, А. И. А 91 Портреты. Красноярск, XX век / А. И. Астраханцев. — Красноярск: ИПЦ КаСС, 2011 — 408 с. + 4 вкл. ISBN 978-5-98576-036-1 Новая книга красноярского писателя Александра Астраханцева Портреты. Красноярск, ХХ век состоит из цикла очерков, герои которых — писатели, художники, учёные, инженеры, книголюбы, спортсмены, просто люди с интересными судьбами; в результате...»

«В настоящее время отмечается тенденция роста числа онкологических заболеваний во время беременности, что, возможно, связано с формированием семьи и планированием беременности в более старшем возрасте, а также с более ранней диагностикой онкологических заболеваний. Из онкогематологических заболеваний во время беременности чаще всего встречаются лимфомы (1 на 1000—6000 беременностей), лейкозы наблюдаются реже (1 на 75 000—100 000 беременностей). Произошедшие перемены во взглядах на патогенез и...»

«умный ВИНОГРАДНИК ДЛЯ СЕБЯ 2-е издание, переработанное и дополненное ИД ВЛАДИС РИПОЛ КЛАССИК 2006 ББК 42.3 К 93 Курдюмов Н. И. К 93 Умный виноградник для себя. 2-е издание, переработ. и дополн. - Ростов н/Д: Издательский дом Владис, 2006.с. ISBN 5-94194-098-Х Умный виноградник для себя — пятая книга ученого-агронома, садовника-профессионала Николая Ивановича Курдюмова. Уже более восьми лет он занимается рациональной формировкой садов и приводит в порядок плодовые посадки на дачах Краснодара и...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.