WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS


Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |   ...   | 9 |

«Как инвестируя в недвижимость и на фондовым рынке получать стабильный доход в 50’000$ в месяц 1 ОГЛАВЛЕНИЕ КАК ИНВЕСТИРУЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ И НА ФОНДОВЫМ РЫНКЕ ПОЛУЧАТЬ ...»

-- [ Страница 3 ] --

Каким образом люди умудряются инвестировать и в это направление? В принципе в России это не очень развитая тема, но в Америке есть очень выгодный бизнес, который позволяет инвестировать именно в этом направлении.

В чем идея? Обычно этим занимаются компании. Люди, у которых нет семьи или плохие отношения в семье, которым уже недолго осталось, по разным причинам им нужны наличные деньги и они готовы пожертвовать страховкой, такие люди готовы уступить компании право этой выплаты. Компания в данном случае является инвестором. Фактически люди продают право получить деньги по полису страхования жизни.

В Америке это хорошо развитый бизнес, и многие компании этим занимаются. Они приходят к потенциальным клиентам, которым за 60, 65, 70 лет и покупают это право. Есть очень тонкий расчет, который показывает, что есть определенная продолжительность жизни. Если вы покупаете полис у сотен тысяч, десятков тысяч таких людей, то у вас наблюдается положительная динамика в плане получения прибыли.

Инвестиционные фонды фактически зарабатывают на страховых компаниях, поскольку страховые компании выполняют свои обязательства. Когда человек умирает, они выплачивают деньги тому, кто указан в полисе. Инвесторы, покупая эти полисы, делают ставку – умрет не умрет. Все люди умирают.

Весь вопрос в том, сколько денег нужно заплатить на старте. Они предлагают некую сумму денег владельцу полиса. На выходе по статистическим данным они всегда получают больше.

Один из таких фондов за последние 6 лет дает стабильную положительную ступенчатую динамику.

Доходность составляет 8-9 процентов.

Даже кризисный 2008 год этот фонд давал 8-9 процентов годовых.

Какой большой плюс данных фондов?В них вы напрямую можете инвестировать от 50.000 долларов, и через брокеров, в составе портфеля, покупать пакет данного фонда на сумму от 10.000 евро. Этот порог входа ниже, но с точки зрения стабильности дохода полностью аналогичен инвестициями в недвижимость.

Есть много разных интересных инструментов. Если вы реально заинтересованы, то имеет смысл изучить эту тему глубже. Просто знайте, что конкретно предлагается на рынке. И что не предлагается в открытую, но может быть вам потенциально интересно, например, приобретение квартиры в Монако. Помимо прямой возможности не платить налоги, есть еще множество незаметных с первого взгляда привилегий.

Чем больше возможностей вы сможете разобрать, тем шире у вас будет выбор.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТФЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНВЕСТИЦИИ ВСКЛАДЧИНУ

Поскольку мы с вами говорим о вложении в «вечный камень», есть еще несколько комментариев по поводу составления портфеля. Я понимаю, что сегодня, говоря о минимальных вложениях в недвижимость, фондовый рынок или иные финансовые инструменты, многим из вас будет достаточно сложно сразу взять и выложить даже 150 тысяч евро. Хотя это очень удобно. Если вы являетесь единственным собственником недвижимости, это сильно облегчает жизнь. Но если даже 150-200 тысяч евронет, а вы хотите начать, то можно приобрести недвижимость для сдачи в аренду 4-5 собственникам, каждый по 40-50 тысяч, и таким образом, вы начнете формировать свой портфель инвестиций в недвижимость.

Если у вас уже есть некое начало, в дальнейшем это добавит вам стимул вкладывать в этот портфель.

Поэтому даже если у вас есть 40-50 тысяч, приводите друзей, и мы с вами сформируем портфель для приобретения недвижимости исходя из того, что у каждой квартиры будет несколько собственников. Это допустимо как по французскому, так и по российскому законодательству.

Конечно, есть ряд ограничений: вы не сможете продать квартиру только по желанию одного из собственников… вы не будете пользоваться этой квартирой. В этой ситуации три-четыре собственника сдают квартиру в аренду и получают доход. По закону все эти четыре собственника принимают решение. То есть если один не согласен – здесь есть вариант, что собственник может отдать эту долю другому инвестору. С учетом того, что в нашем портфеле есть не один клиент, мы можем предложить эту долю другому клиенту. Именно поэтому приводите друзей. В любом случае, когда вы начинаете инвестировать с друзьями, это уже какой-то совместный проект. С друзьями вам возможно будет легче договориться, если вы решите продать квартиру за 120 тысяч и купить за 180. Есть и такой вариант. Но в принципе мы можем предложить эту долю какому-то другому инвестору. Если вас заинтересовал этот вид инвестиций – пишите azurtt@gmail.com (Татьяна) и info@konstantinivanov.info(Константин)и мы обсудим с вами детали.

ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

А какже еще можно инвестировать в недвижимость, имея всего 50 тысяч долларов наличными, не беря кредиты, не ища каких-то друзей? Существует более альтернативное решение – инвестиции в фондовый рынок.

Фонды недвижимости имеет разные пороги входа, и вы можете начинать инвестировать в некоторые фонды без минимального порога входа. Можно найти разные фонды. Есть некий момент выхода на этот фондовый рынок. Чтобы вам иметь возможность купить этот вход, вам необходимо пользоваться различного рода посредническими услугами, которые помогут вам осуществить эту возможность.

Обычно мы сталкиваемся именно с порогом входа.

Конечно, если вы живете во Франции, Германии, скорее всего вы можете найти местную компанию, которая вам напрямую продаст фонд, в который вы сможете инвестировать. Но если вы хотите иметь неограниченный выбор, то порог входа начинается от 150 тыс. фунтов или 200 тыс. долларов, что сравнимо с ценой объекта недвижимости во всем мире.

Мы, как консультанты, работая с клиентами, имеем договора и продукты с порогом входа от 50 тыс.

долларов. Если у вас есть эта сумма денег, вы можете составить портфель из недвижимости. Вы можете купить также несколько фондов, каждый по 10.000 долларов. Вы можете стать инвестором в различных областях. Вы можете инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость. И все это за 50 тыс.

долларов.

Представьте, что вы даже с такой небольшой суммой уже имеете грамотно составленный портфель. Ну и немаловажный момент, что оформление документов с компаниями, которые позволяют купить эти фонды, занимает около двух часов.

Какие есть минусы? Почему люди не любят инвестиции? В основном по незнанию. К примеру, если вы купили недвижимость, вы являетесь ее единственным и полноправным владельцем и вамна душе как-то спокойнее, что она ваша.

Если вы отправляете деньги в фонд, который покупает объекты недвижимости, и вы этого не видите, это аналог банковских инвестиций. Вы не контролируете процесс, но зато выбираете фонды, которые вам больше нравятся, т.е. вызывают у вас больше доверия в силу известных вам причин Мы рекомендуем это делать с помощью специалиста. Знайте, что такая возможность есть. Она придумана не только для мелких инвесторов, которые не имеют достаточной суммы денег.

Сами фонды аккумулируют достаточно большие средства и это придумано для тех инвесторов, которые просто не хотят заниматься покупкой объектов и прочими вещами, поскольку, с одной стороны, это достаточно сложно, с другой стороны, когда у кого-то капитал один-два миллиона долларов, то для него это большой капитал, но на фоне крупных инвесторов, которые покупают целые кварталы в Лондоне, этот человек является мелким инвестором. Когда вы начинаете, вы можете оказаться мальком в рынке недвижимости, но, тем не менее, это лучше, чем вообще не начинать.

«Приходит новый русский в швейцарский банк. Новый русский:- Я хочу положить деньги на счёт.

Служащий:

- Можете говорить громко, мсье. Бедность у нас не считается пороком».

В таких программах вы можете мешать инвестиции в фондах недвижимости с другими фондами акций, или вы можете, например, отдельно, открыть такую программу, на 50, 100 тысяч долларов, положить туда деньги и покупать открытые фонды недвижимости, которые будут вам приносить такой же доход, за вычетом небольшого процента на дополнительное сопровождение и обслуживание.

ВЫБОР РИЭЛТОРА

ФУНКЦИИ РИЭЛТОРА

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛОНДОНЕ

"Новыйрусский" покупаетнедвижимость в Англии. Емупоказываютегобудущиевладения:

- Вотэтилесабудутваши, вонтеполябудутваши... Оннавселенивовзираетизокналимузина.

Когда мы на своих семинарах рассказываем, как наши клиенты покупают квартиры в Лондоне, они очень часто удивляются отличному качеству работы наших консультантов, потому что привыкли покупать квартиры в России, и знают, с какими рисками это сопряжено.

Система выглядит очень просто. Вы принимаете решение инвестировать в недвижимость и сообщаете консультанту сумму, которой вы располагаете. Обрисовываете задачу, на какой срок, для чего, какие бы вы хотели иметь параметры по доходности и, если мы говорим об инвестиционной недвижимости, то под вас ищутся готовые объекты.

Очень важно, что вот эти готовые объекты в принципе есть в обороте у консультанта, но они достаточно быстро уходят. Выможете ждать 3-4 месяца какой-то объект, поскольку задача консультанта не быстро скинуть вам объект, как некоторые недобросовестные риэлторы предпочитает делать, задача консультанта провести наиболее выгодную для вас, как клиента, сделку, если вы нашли действительно профессионала.

Таким образом, ожидаем хорошую сделку несколько месяцев. Когда объект появляется, решение нужно принять в течение 24 часов. Вы от этого никуда не денетесь. Для этого у вас должны быть наличные деньги для оплаты квартиры, по крайне мере для оплаты первого этапа - фиксирования сделки на ваше имя. Вам необходимо заплатить так называемый несгораемый депозит, сумма обычно в районе двух тысяч фунтов стерлингов, что касается недвижимости в Лондоне.

После этого переводите некую часть денег в качестве первого транша и после этого через некоторое время перечисляете всю сумму денег. Таким образом, наши клиенты покупают объекты практически как в Интернет-магазине. Мы шутили, что можно добавить квартиру в «корзину». На самом деле, если вы работаете с грамотным финансовым консультантом, то фактически покупка объектов недвижимости выглядит именно таким образом. В корзину вы можете добавить портфели из недвижимости стоимостью полтора миллиона фунтов стерлингов.

Естественно, вам потребуется некоторое время для проверки консультантов. Люди, которые покупают первый объект, принимают решение долго. Второй, третий, четвертый объект приобретается значительно быстрее. Предприниматели, бизнесмены, которые ценят свое время, принимают решение быстро. Обычно эти процессы решаются в течение двух-трех недель. Консультанты готовы работать и всю эту работу возлагают на специалистов Получить интересующие Вас предложения для приобретения в Лондоне можно написан на еmailinfo@konstantinivanov.info(Константин) [пишите только в случае, если у Вас есть на руках 100% наличных денег на объект. Eсли мы Вам пришлем предложение в течении 24 часов, а у Вас денег нет, то писать не надо]

ВЫБОР ОБЪЕКТА

РАБОТА СО СПЕЦИАЛИСТОМ

КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ

- Мойша, Бог каждому посылает проблемы по его силам. Так что либо одно из двух.

- Либо ты можешь-таки справиться с проблемами, либо это не твои проблемы.

Краткий ответ, как избежать проблем – это найти профессионала, обсудить с ним все свои пожелания, и прислушаться к его рекомендациям. Если профессионал работает на рынке не первый день и в дальнейшем рассчитывает на плодотворную работу, то для него крайне важна репутация и перспектива работы с вашими друзьями или знакомыми. Поэтому он сделает все, чтобы вы остались довольны. Будь это профессионал-риэлтор, консультант или гид-переводчик.



Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |   ...   | 9 |
 


Похожие работы:

«Перечень основных действующих нормативных и методических документов по эпидемиологии П27 П27 Перечень основных действующих нормативных и методических документов по эпидемиологии.—М.: Федеральный центр гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзора, 2007.— 23 с. Перечень подготовлен Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Минздравсоцразвития России. © Роспотребнадзор, 2007 © Федеральный центр гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзора, 2007 Руководителям...»

«Предаукционный просмотр лотов с 1 по 15 марта 2013 года ежедневно кроме воскресенья в офисе Аукционного Дома “Империя”, расположенного по адресу: Москва, ул. Остоженка, 3/14 (вход с 1-го Обыденского переулка) с 11.00 до 20.00. Заявки на участие в аукционе, телефоны и заочные биды, заказ каталогов: Тел.: +7 (495) 695-27-84 +7 (495) 695-27-23 E-mail: info@auction-imperia.ru ООО “Аукционный Дом “Империя” Москва, ул. Остоженка, 3/14, +7 (495) 695-27-23, +7 (495) 695-27-70 www.auction-imperia.ru...»

«Аннотация Их двое: воин и мастер клинка светлорожденный Данил и молодой кормчий Рудж. Корабль, на котором они плыли, сожжен. От родины их отделяет Межземное море, а от ближайшей дружественной державы – тысяча миль пути по стране, где всякого опознанного чужеземца ждет мучительная казнь. Но выбора нет – и два друга вступают на этот путь, еще не зная, что стали частью заговора, цель которого – убийство императора их родной страны и захват власти на трех континентах. А. В. Мазин. Мертвое Небо...»

«ВВЕДЕНИЕ Правила Парусных Гонок состоят из двух основных разделов. Первый раздел, Части 1 – 7, содержит правила, затрагивающие всех спортсменов. Второй раздел содержит Приложения А-Р, которые излагают: некоторые правила более детально; правила, применяемые в специальных видах гонок; правила, затрагивающие только некоторых спортсменов или официальных лиц. Пересмотр правил. Гоночные правила пересматриваются и публикуются каждые четыре года Международной Парусной Федерацией (ИСАФ) - международной...»

«Аннотация Очаровательная охотница на порождения Тьмы Роберта Моргенстери и друг ее сердца профессор Роземонд продолжают действовать – и намерены нанести черным магам ответный удар! Лучшей местью кажется похищение маленькой Лилит – дочери самого Князя Тьмы, воспитанной чернокнижниками. Самопровозглашенные воины Света действительно похищают малышку – и с нетерпением ждут действий противника. Чего они точно не ждут – это что на выручку дочери может явиться сам ее папа! Содержание ГЛАВА 1 6 ГЛАВА 2...»

«M. S. МЕНТА PLANETS AND TRAVEL ABROAD GUIDE AND EDITOR K. N. RAO Sagar Publications Delhi 2002 3 VEDICA.RU МОХАН С. МЕХТА ПЛАНЕТЫ И ЗАГРАНИЧНЫЕ ПУТЕШЕСТВИЯ НАУЧНЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ И РЕДАКТОР К. Н. РАО Москва, 2012 4 VEDICA.RU Мохан С. Мехта Планеты и заграничные путешествия. Научный руководитель и редактор К. Н. Рао. - М.: Мир Урании, 2012. - 160 с. В наше время глобализации обучение и работа за границей, а также частые поездки в другие страны для отдыха или в командировку стали обычными...»

«Аннотация Дорога в У., по которой Александр Ильянен удаляется от (русского) романа, виртуозно путая следы и минуя неизбежные, казалось бы, ловушки, – прихотлива, как (французская) речь, отчетлива, как нотная запись, и грустна, как воспоминание. Я благодарен возможности быть его попутчиком. Глеб Морев Обрывки разговоров и цитат, салонный лепет заброшенной столицы – Дорога в У. вымощена булыжниками повседневного хаоса. Герои Ильянена обитают в мире экспрессионистской кинохроники, наполненном...»

«Кафедра международных отношений Учебно-методический комплекс по дисциплине Содружество Независимых Государств Направление 030700.62 Международные отношения Специальность 030701.65 Международные отношения Санкт-Петербург 2010 Рассмотрено и утверждено на заседании кафедры 16 июня 2010 г., протокол № 11 Одобрено учебно-методическим советом СЗАГС Учебно-методический комплекс подготовили: к. пол. н., доц. М. М. Кучерявый, д. ф. н., проф. Ю. В. Косов. Учебная программа дисциплины Содружество...»

«Отказ От мазхабОв – мОст, ведущий к заблуждению Махачкала 2012 Отказ от мазхабов – мост, ведущий к заблуждению / Шейх Махмуд аз-Зейн / перевод с арабского / перевод подготовлен видео-порталом AHLUSUNNA.TV / Махачкала 2012. 38 стр. Одобрена Экспертным советом ДУМД Регистрационный номер № 12-0576 3 кОрОткО Об автОре Шейх Махмуд Ахмад аз-Зейн родился в городе Халеб в Сирии в 1372 году по хиджре, что приходится на 1953 год по григорианскому летоисчислению. Окончил медресе Дар ан-Нахза аль-Улюм...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.