WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 9 |

«Как инвестируя в недвижимость и на фондовым рынке получать стабильный доход в 50’000$ в месяц 1 ОГЛАВЛЕНИЕ КАК ИНВЕСТИРУЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ И НА ФОНДОВЫМ РЫНКЕ ПОЛУЧАТЬ ...»

-- [ Страница 2 ] --

Мы уже обсуждали риск закрытия предприятия в течение первого года, поэтому надо четко понимать, что смысл венчурных инвестиций в том, что если вы будете вкладывать в один проект, то, естественно, ваши шансы на успех составят в лучшем случае 10%. Так называемые бизнес-ангелы отбирают проекты очень серьезно, как правило это бизнесмены с огромным опытом работы, и вкладывать свои деньги в бесперспективный на их взгляд проект они не будут. Если вы принимаете решение инвестировать на стадии start-up, рекомендуем прочитать всю литературу на эту тему, поскольку это один из самых сложных видов инвестиций.

Чтобы у вас было понимание, какой объём работы вас ждет, предлагаем вас познакомиться в общих чертах с тем, как это делают бизнес-ангелы. Как правило, бизнес-ангелы проводят двести-триста собеседований с людьми, которые имеют готовые бизнес-планы, отбирая из двухсот-трехсот бизнеспроектов самые лучшие и перспективные. Необходимо понимать, что таких проектов этим людям приходят тысячи, из которых они по представленным документам, наподобие резюме, отбирают наиболее выгодные и перспективные.

Понятно, что слабые бизнес-проекты моментально отправляются в мусорную корзину. Те немногие кандидаты, проекты которых показались наиболее интересными, приглашаются бизнес-ангелами на личную встречу, где им задают ряд вопросов. После этого, отобрав по определенной стратегии из двухсот-трехсот проектов те, которые кажутся им наиболее грамотными, бизнес-ангелы инвестируют в десять, и даже если, согласно статистике, девять не выживут, а один поднимется, то бизнес-ангелы на этом одном проекте (например, facebook), могут за короткое время заработать очень большие деньги.

Как вы видите, венчурные инвестиции - это сильно рискованный вид инвестиций, но самый прибыльный, т.к, прибыль может составлять от тысячи до десятка тысяч процентов за короткий промежуток времени от одного до трех лет. Это период становления компании для венчурных инвестиций Если вы инвестируете в бизнес свое время и свои деньги, тогда вы сами для себя являетесь таким «венчурным инвестором». Здесь есть маленький нюанс: поскольку вы будете заниматься не 10, а одним бизнесом, то риск возрастает в 10 раз.

Задание: Представьте себя бизнес-ангелом и составьте список вопросов, которые вы будете задавать тем, чьи проекты вы рассматриваете. Список из 50 вопросов и ответов на них должен вам дать полное понимание, в какие проекты стоит вкладываться, а какие сразу откладывать.

Далее представьте себя предпринимателем, составьте бизнес-план и получите анализ Вашего проекта от реальных инвесторов. В лучшем случае Вы получите деньги, в худшем случае, не получите ничего, зато получите опыт.

ФОНДЫ ПРЯМЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

Сейчас я хочу вам рассказать о таком виде инвестиций, как фондах прямых инвестиций PrivateEquity.

Это этап инвестиций в компанию, которая уже вышла из стадии венчурного инвестирования и закрепилась на рынке. Это означает, что она начала получать прибыль и ее необходимо лишь развивать, масштабировать, поддерживать. Вы можете самостоятельно подбирать такие проекты, но проще делать это через фонды. Есть так называемые закрытые фонды инвестиций, когда компания еще не вышла на фондовый рынок, но ей требуется капитал для развития.

Например отечественная компания, занимающаяся интернет платежами, Qiwi-банк, их терминалы можно найти в каждой точке в Москве, почти во всех городах России и даже странах СНГ. Многие люди оплачивают через них услуги сотовой связи, совершают интернет платежи. В подобные проекты можно инвестировать деньги, компания очень динамично развивается, она уже закрепилась на рынке.

Все эти фонды абсолютно разные, в России могут быть минимальные суммы: один, два, десять, двадцать миллионов рублей. Необходимо помнить, что если компания и без того получает оборот в сто тысяч долларов в месяц, она сможет обойтись без ваших десяти тысяч долларов инвестиций. Возможно, для дальнейшего развития ей необходим миллион долларов, поэтому фонды, которые профессионально занимаются подобного рода инвестированием, точно также берут портфель, смотрят двести-триста бизнес-проектов, отбирают десять-двадцать компаний, которые кажутся им перспективными

ЗАКРЫТЫЕ ФОНДЫ

ВЫХОД НА ФОНДОВЫЙ РЫНОК

О ПЛЮСАХ И МИНУСАХ ФОНДОВОГО РЫНКА

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ БАНК

Одним из видов надежных инвестиций с маленьким риском является недвижимость. Если мы обратимся к классическому инвестированию, которое предлагает Роберт Кийосаки, то мы видим, что это инвестиции в недвижимость. Ничто не вечно под луной, но построенный дом не прекращает свое существование через 3-5 лет, как это может произойти с вновь открытой компанией.

Качественная недвижимость имеет свойство со временем повышаться в цене, как дорогое вино.

Примером могут быть постройкиBelle Epoqueна Лазурном Берегу, т.е период приблизительно между 1890 и 1917 годами. Здания, построенные в стиле Belle Epoque имеют высокую популярность потому что их не так много и каждое – уникально. Качество строительства - очень высокого уровня: толщина стен достигает 80 см, что обеспечивает прохладу летом и тепло зимой. Поэтому если мы говорим о недвижимости, как об инвестициях, мы предлагаем вам несколько вариантов: инвестиции в так называемую «банковскую» недвижимость и непосредственно приобретая квартир Итак мы поговорим о так называемой«банковской» недвижимости. В качестве примера: один из банков с мировым именем HSBC предлагает вам пакет с минимальных входом восемьдесят тысяч евро (вариант для Франции). В дальнейшем вы можете приобретать пакеты по двадцать-тридцать тысяч евро.

Ваша задача – поймать момент, когда банк продает пакет и приобрести его. Все дальнейшие хлопоты по управлению имуществом банк берет на себя. Банк выбирает наиболее доходные объекты, следит за техническим состоянием здания,за тем, чтобы арендаторы вовремя платили. Банк отслеживает момент, когда недвижимость перестает приносить запланированную прибыль, продает объект и приобретает новый.

Чем хорош этот вид инвестиций? Тем, что, вложив один раз деньги, у вас есть возможность не отслеживать ситуацию с вложенными средствами. Этим занимается банк и периодически предоставляет вам отчет, как правило, раз в год.

Что можно назвать в качестве отрицательных сторон? Вы не можете приобрести пакет в любой момент по вашему желанию, потому что данный вид инвестиций очень востребован. Например, весь 2011 год было сложно приобрести, в начале 2012 года такая возможность появилась.

Второй момент: Вы не можете контролировать банк и давать ценные указания, куда вкладывать ваши деньги, а куда нет. Банк берет на себя ответственность, и именно банк выбирает специалистов, которые решают, какую недвижимость и когда нужно приобретать.

ДОХОДНОСТЬ БАНКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

КАК ЕЩЕ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ?

СПЕКУЛЯЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

По статистике с 2000 года по 2008 год недвижимость в Москве росла на 28 процентов в год. Раньше цены на недвижимость росли очень быстро. Но когда мы начинаем на практике сталкиваться с людьми, которые инвестировали деньги в этот бизнес, оказывается, что объекты были не достроены, у кого-то объекты вовсе не сданы, у кого то были достроены на три четыре года позже.

Поэтому инвестиции, особенно в московскую недвижимость, в новостройки, - это достаточно рисковые инвестиции. В этом плане такие части света и страны как Восточная и Западная Европа, Франция, Чехия, Англия, являются инвестициями в полном смысле этого слова по сравнению с российской хаотичной недвижимостью, в сделках с которой у продавцов очень малая ответственность, где много шансов совершить какую-то ошибку в документации.

Когда мы говорим о коэффициенте возврата инвестиций, вам необходимо понимать, что коэффициент ROI по недвижимости мы считаем именно по доходу с аренды. Поэтому если ваша недвижимость будет стоить 100000 евро, а ежегодный доход – 10000 евро, то коэффициент ROI будет равен 10 процентам в год.

Задания Задание первое. Составьте список финансовых инструментов для инвестирования, которые вы хотели бы рассмотреть на сегодняшний день. Рядом с каждым инструментом напишите порог входа и сумму, которую вы предполагаете инвестировать.

Второе задание. Выберите три первых основных инструмента, которые вам подходят по порогу входа, чтобы вы уже могли начинать инвестировать.

Третье задание. Среди выбранных инструментов определите те виды, которые устроят вас по соотношению – доходность и риск.

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ

В этой главе мы поговорим с вами о ренте, о получении дохода на сдаче недвижимости в аренду. Для чего в принципе вам необходимо сдавать недвижимость в аренду? Это прямой путь к тому, чтобы постоянно получать деньги от арендаторов. Доход от аренды не зависит от ситуации на фондовом рынке. Он не зависит также от успехов вашего бизнеса. Он достаточно стабилен.

Это большой плюс и большая предсказуемость данного дохода. В каких случаях используется данный вид дохода? Когда у вас стоит задача получать стабильный доход. Фактически это является полноценной заменой зарплаты или доходов от бизнеса.

При инвестициях в арендную недвижимость Вам не стоит сильно обращать внимание на такой показатель, как рост цен на саму недвижимость. Пока вы ее не продадите, смысла в этом особого нет.

Очень хороший пример, иллюстрирующий данный принцип – игра Роберта Кийосаки «Денежный Поток». Задача участников игры – создать так называемый пассивный доход. Для этого существует много финансовых инструментов. Бизнесы и акции, дивиденды с акций и рента. Но именно с недвижимостью возможно получить наиболее стабильное и прогнозируемое увеличение финансового потока.

Если вы, например, обладаете капиталом в 1 миллион долларов и имеете доходность 10 процентов в год, вы стабильно и ежегодно будете получать доход именно 100 тысяч долларов. Не больше и не меньше, а именно столько, на сколько подписан договор с арендаторами.

Дальше есть два момента. Момент первый - доходность, то есть как разместить свой капитал, чтобы доходность была максимальной. Второй момент – это управление этими объектами, то есть, сколько времени или денег вам необходимо вкладыватьв это дело.

Если вы все делаете грамотно, то можете рассчитывать на средний доход от 6 до 10-15 процентов в год.

В среднем 8-9 процентов на недвижимость в валюте, особенно, если вы используете кредит. Доход пропорционален количеству объектов недвижимости, которыми вы владеете, другими словами если у вас один объект, то вы получаете тысячу долларов в месяц, если 21 – 21 тысячу… Концептуально все очень просто. Сейчас, допустим, ваш бизнес приносит вам 50 тысяч долларов, и вы хотите заместить этот доход на другие активы. Ваша задача - создать новые активы, которые будут приносить такой доход. Вот в принципе и все. Главное – начать с первого объекта и довести уровень дохода до необходимого вам уровня.

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА

ИНВЕСТИЦИИ В ПОЛИСЫ СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ

Существует еще один вид инвестиций, который могут показаться вам несколько кощунственными, но тем не менее на этом можно зарабатывать также стабильно, как и на недвижимости.

Речь идет о страховании жизни. В чем заключается страхование жизни? Страховая компания страхует риск смерти клиента – если он умирает, страховую выплату получает кто-то из близких людей. Поэтому у каждого человека, особенно за рубежом, есть так называемый полис страхования жизни.



Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 9 |
 


Похожие работы:

«Российская Федерация Земельный кодекс Российской Федерации Принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации 28 сентября 2001 года Одобрен Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации 10 октября 2001 года В редакциях от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 03.10.2004 № 123-ФЗ, от 21.12.2004 № 172-ФЗ, от 29.12.2004 № 191-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 07.03.2005 № 15-ФЗ, от 21.07.2005 № 111-ФЗ, от 22.07.2005 № 117-ФЗ, от 31.12.2005 № 206-ФЗ, от...»

«Copyright © 2012 Алипатова Людмила Страница 1 www.alipatova.ru Женственность в ритме города Оглавление Предисловие Об авторе Глава 1 Это странное понятие— женственность Глава 2 С какими проблемами сталкиваются современные женщины? Глава 3 О женской природе замолвите слово Глава 4 Как больше успевать без вреда для здоровья и красоты Глава 5 Рецепты женского успеха Глава 6 Как настроить ладную систему, и не скатиться в привычную колею? Глава 7 Скорая помощь для активной женщины Глава 8 Какие у...»

«В. В. ОЛЕВСКАЯ, М. И. ОЛЕВСКАЯ В статье рассмотрены основные этапы развития отечественного архивоведческого терминоведения на базе подготовки отечественных отраслевых и международных многоязычных терминологических словарей. Выявлена типология ошибок, допускаемых в терминообразовании, даны представления о классификационных проблемах при разработке систематизированных словников, показаны сложности решения проблемы терминологического соответствия при подборе эквивалентов терминов на иностранных...»

«Поколение победителей Павел Дмитриев 2 Книга Павел Дмитриев. Поколение победителей скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! 3 Книга Павел Дмитриев. Поколение победителей скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! Павел Дмитриев Поколение победителей 4 Книга Павел Дмитриев. Поколение победителей скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! Но есть мы! Раскачаем этот мир, Где в разгаре грязный пир, Дух насилия рвется в дом, Насилие...»

«Руководство 16 3-е издание 2007 Ramsar по разумному использованию водно-болотных угодий Управление водно-болотными угодьями Руководства Рамсарской конвенции по разумному использованию водно-болотных угодий, 3-е издание Конвенция о водно-болотных угодьях Конвенция о водно-болотных угодьях (Рамсар, Иран, 1971 г.) является межправительственным договором, цель которого – “сохранение и разумное использование всех водно-болотных угодий путем осуществления местных, региональных и национальных действий...»

«Камеры обработки внутреннего воздуха Терминал переменного объема вохдуха Диффузор Командный Насосы (управляющий) блок охлажденной, горячей и охлаждающей воды (воды Абсорбционный охладитель Блок...»

«Н. С. ПЕТРОВСКИЙ ЕГИПЕТСКИЙ ЯЗЫК Введение в иероглифику, лексику и очерк грамматики среднеегипетского языка Под редакцией академика В. В. СТРУВЕ Издательство Ленинградского университета 1958 ПРЕДИСЛОВИЕ Прошло более ста тридцати пяти лет со дня великого открытия Ж. Ф. Шампольона и рождения новой науки египтологии, но на русском языке до сих пор, к сожалению, не появилось какого-нибудь сводного пособия по грамматике египетского языка, несмотря на постоянный интерес широких кругов к письменности...»

«Кулинарный путеводитель. Рецепты от короля французской кухни Огюст Эскофье 2 Книга Огюст Эскофье. Кулинарный путеводитель. Рецепты от короля французской кухни скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! 3 Книга Огюст Эскофье. Кулинарный путеводитель. Рецепты от короля французской кухни скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! Огюст Эскофье Кулинарный путеводитель. Рецепты от короля французской кухни 4 Книга Огюст Эскофье. Кулинарный путеводитель....»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.