WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 31 |

«Кондоминиум по законодательству Республики Казахстан Алматы 2008 ББК 67.404 К 94 Рекомендован Ученым советом Академии МВД РК РЕЦЕНЗЕНТЫ: доктор юридических наук, ...»

-- [ Страница 1 ] --

А. К. Кусаинова

Кондоминиум

по законодательству

Республики Казахстан

Алматы

2008

ББК 67.404

К 94

Рекомендован Ученым советом Академии МВД РК

РЕЦЕНЗЕНТЫ:

доктор юридических наук, профессор Ильясова К. М.;

кандидат юридических наук, доцент Климкин С. И.

Кусаинова А. К.— кандидат юридических наук, доцент.

К 94 Кондоминиум по законодательству Республики Казахстан.— Алматы:

Нур-пресс, 2008.— 172 с.

ISBN 9965-538-77-8 В данной работе рассматриваются актуальные проблемы института гражданского права — кондоминиума.

Особое внимание в работе уделяется историко-правовому анализу понятия «кондоминиум», обоснованию кондоминиума как формы собственности, исследованию объекта кондоминиума.

Книга предназначена для студентов, магистрантов, аспирантов юридических вузов и факультетов, ученых-цивилистов, практикующих юристов, а также окажется полезной любым читателям, интересующимся проблемам и современного гражданского права.

ББК 67. К 00(05)- © Кусаинова А. К., 2008.

ISBN 9965-538-77-8 © Нур-пресс, 2008.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………….

1. ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ КОНДОМИНИУМА

В ЗАРУБЕЖНОМ И КАЗАХСТАНСКОМ ПРАВЕ………… 1.1. Понятие кондоминиума по законодательству зарубежных стран……………………………………………………………….. 1.2. Предпосылки развития института кондоминиума в Республике Казахстан…………………………………………. 1.3. Кондоминиум и кондоминиальные правоотношения в казахстанском праве…………………………………………… 1.3.1. Кондоминиум по законодательству Республики Казахстан…………………………………………………………. 1.3.2. Общая характеристика кондомиальных правоотношений………………………………………………….

2. ОБЪЕКТ КОНДОМИНИУМА

И ЕГО РЕГИСТРАЦИЯ………………………………………. 2.1. Понятие и состав объекта кондоминиума………………… 2.2. Регистрация объекта кондоминиума……………………... ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………… СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………

ВВЕДЕНИЕ

Переход от административно-командных отношений к рыночным в экономике нашей страны предопределил необходимость проведения реформы и в жилищной сфере с тем, чтобы создать рынок жилья. Прежний порядок обеспечения жильем граждан главным образом за счет государственного жилищного фонда стал малоэффективен ввиду отсутствия средств на новое строительство и на покрытие расходов, связанных с эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда. Для эффективного функционирования рыночного механизма необходимо было значительно расширить количество частных собственников жилья.

Приватизация жилья в 90-х гг. ХХ в. дала возможность нанимателям стать собственниками квартир. Жилые и нежилые помещения стали выступать объектами права частной собственности. В этот же период был решен вопрос о юридической судьбе внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Это имущество было передано собственникам жилых (нежилых) помещений в общую долевую собственность. Именно в этот момент появился новый институт гражданского права — кондоминиум.

Введение данного института в систему гражданского права неслучайно, ибо он призван, с одной стороны, закрепить правовые гарантии собственника, а с другой, активизировать коммерческие начала недвижимости в жилищной сфере на рынке товаров и услуг.

В условиях формирования национальной правовой системы, преобразования жилищных отношений и происходящих существенных изменений в осознании правовой действительности, исследование правовых явлений, не подвергшихся в достаточной мере изучению, приобретает большое значение. К числу таковых относится, в частности, кондоминиум. Довольно длительный период времени понятие «кондоминиум» вообще не употреблялось в законодательстве и научной литературе, не было предметом исследований юридических отраслей знаний. Именно поэтому первые попытки законодателя по применению этой категории поставили перед правовой наукой ряд серьезнейших проблем, от решения которых зависит судьба многих общественных реформ, происходящих в настоящее время.

Правовое регулирование кондоминиума содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, прежде всего в Гражданском кодексе Республики Казахстан от 27 декабря 1994 г. Действовавший ранее (до внесения изменения в ГК РК) Указ Президента РК, имеющий силу закона, «О земле» от 22 декабря 1995 г.,2 содержащий наряду с другими нормы о кондоминиуме, применялся в течение небольшого отрезка времени и, по существу, по многим аспектам исполнял роль переходного акта. Также необходимо отметить Закон РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 г.,3 который детально регулирует кондоминиальные правоотношения. Настоящий закон был принят на базе правовых положений, которые уже существовали в связи с переходом страны к рыночным отношениям. Однако многие положения Закона изложены сжато, что породило множество как научных, так и судебных споров. Особое внимание следует уделить принятому января 2001 г. Закону РК «О Земле»,4 в котором было уточнено определение кондоминиума и установлен правовой режим земельного участка и земельной доли в объекте кондоминиума. Принятый 20 июня 2003 г. Земельный кодекс РК также содержит основные положения о правовом режиме земельного участка в объекте кондоминиума.5 Следует отметить, что в Законе РК «О жилищных отношениях» и Земельном кодексе РК имеются пробелы, устранение которых необходимо для регламентации отношений, связанных с кондоминиумом, с учетом ближайших перспектив.



Кроме этого, существует ряд нормативных правовых актов, которые более подробно регулируют правовой режим объекта конГражданский кодекс РК от 24 декабря 1994 г. // Ведомости Верховного Совета РК.— 1994.— № 23-24 (приложение).

Указ Президента РК, имеющий силу закона, «О земле» от 22 декабря 1995 г. // Ведомости Верховного Совета РК.— 1995.— № 24.— Ст. 159.

Закон РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 г. // Ведомости парламента РК.— 1997.— № 8.— Ст. 84.

Закон РК «О Земле» от 24 января 2001 г. // Ведомости парламента РК.— 2001.— № 4.— Ст. 21.

Земельный кодекс РК от 20 июня 2003 г. // Казахстанская правда 2003.

26 июня.

доминиума и способы его управления. К таковым относятся Постановление Правительства РК «О мерах по развитию потребительских кооперативов собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах» от 27 мая 1996 г.,1 «Указания по переоформлению прав на земельные участки КСК и нежилые помещения в жилых домах», утвержденные председателем Госкомзема февраля 1997 г.,2 «Временные указания по регистрации объекта кондоминиума», утвержденные директором Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции РК 27 апреля 1998 г.3 и др.

Можно без преувеличения сказать, что на современном этапе происходит расширение сфер, в которых применяется такая форма собственности, как кондоминиум. Однако, несмотря на актуальность и необходимость изучения данной проблемы исследование кондоминиума получило лишь фрагментарное развитие. Таким образом, данное исследование является одной из первых работ, в которой понятие «кондоминиум» рассматривается комплексно.

Вместе с тем следует отметить обширность темы исследования.

В связи с этим при рассмотрении объекта кондоминиума детальному анализу были подвергнуты проблемы специфического режима общей долевой кондоминиальной собственности, регистрации объекта кондоминиума, исследованы кондоминиальные правоотношения. Учитывая современное состояние законодательства и требования практики в регламентации кондоминиальных отношений, представляется необходимым исследование этой правовой категории в науке гражданского права.

Постановление Правительства РК «О мерах по развитию потребительских кооперативов собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах» от 27 мая 1996 г. // Казахстанская правда. 1996. 5 июля.

«Указания по переоформлению прав на земельные участки КСК и нежилые помещения в жилых домах», утвержденные председателем Госкомзема 18 февраля 1997 г. // Бюллетень нормативно-правовых актов министерств и ведомств РК.— 1998.— № 4. Ст. 72.

«Временные указания по регистрации объекта кондоминиума», утвержденные директором Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции РК 27 апреля 1998 г. // Бюллетень нормативно-правовых актов министерств и ведомств РК.— 1999.— № 3.

С. 145.

Выработка четких юридических представлений о сущности и содержании кондоминиума имеет большое практическое и теоретическое значение. Опираясь на данную категорию, можно найти правильный подход к постановке ряда сложных вопросов законодательной и правоприменительной практики и последующему их решению.

Кондоминиум как новый институт гражданского права требует сегодня всестороннего изучения с учетом практики применения новейшего законодательства, а также того, что многие аспекты правового регулирования все еще не получили надлежащего законодательного разрешения. Что же касается имеющихся правовых решений, то они в ряде случаев нуждаются в совершенствовании, исходя из концепции кондоминиума как формы собственности.

Сказанное дает основание утверждать, что проблема кондоминиума должна быть отнесена к числу актуальных и недостаточно исследованных проблем науки гражданского права.

Хотелось бы предупредить вопросы читателей об отсутствии в настоящем исследовании такого важного вопроса как управление объектом кондоминиума. Несомненно, эта тема актуальна, поскольку от правильно избранной формы управления зависит благополучное проживание участников кондоминиума в объекте кондоминиума, а также сохранение жилищного фонда Республики Казахстан. В настоящее время автор занимается теоретической проработкой этой проблемы.

1. ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ КОНДОМИНИУМА

В ЗАРУБЕЖНОМ И КАЗАХСТАНСКОМ ПРАВЕ

1.1. ПОНЯТИЕ КОНДОМИНИУМА ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН

Развитие рыночных отношений в нашей стране неразрывно связано с проведением реформы и в жилищной сфере. В качестве основных ее элементов в научной литературе, в программах и концепциях перехода к рынку, как правило, называют такие радикальные меры, как проведение приватизации государственного жилищного фонда, изменение системы оплаты квартир в домах государственного жилищного фонда, становление новой особой формы собственности — кондоминиума.

Понятие «кондоминиум» в современной юридической науке встречается довольно часто, но оно все еще недостаточно разработано. Несмотря на то, что кондоминиум как форма общей собственности существовал еще в римском праве, до сих пор не сформулировано признаваемое всеми правовыми системами понятие.

Кроме того, многие аспекты кондоминиума недостаточно теоретически обоснованы.

Для того чтобы раскрыть рассматриваемое понятие, необходимо проследить историю возникновения кондоминиума, а также сравнить дефиниции данного термина в законодательствах других стран.

Слово «кондоминиум» — латинского происхождения («кон» — общий, «доминиум» — имущество). Впервые встречается в римском праве.1 Кондоминиумом признавалась общая собственность. Так, М. Бартошек указывал на то, что «condominium» является синонимом понятия «communio». Он писал, что «…кондоминиум — это общая собственность, когда несколько лиц имеют право собственности на одну и ту же вещь. Каждый из общих собственников Купрякова С. И. Правовое регулирование приватизации жилья: Дис....

канд. юрид. наук.— М.: МГУ, 1996. С. 138.

Хвостов В. М. Система римского права: Конспект лекций.— М.: Типография Вильде, 1908. С. 14.



Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 31 |
 



Похожие работы:

«Баку – 2010 1 Главный консультант: Эльдар Махмудов Председатель Государственной Комиссии по делам военнопленных, заложников и пропавших вез вести граждан Азербайджанской Республики Научный редактор: Маммад Джафарли кандидат исторических наук Рустамова-Тогиди Солмаз Али кызы. Куба. Апрель-май 1918 г. Мусульманские погромы в документах Баку. 2010. 552 стр. с фотографиями. Настоящее издание является вторым сборником документов из серии материалов Чрезвычайной Следственной Комиссии, созданной...»

«Колонизация Сибири Библиографический указатель литературы за 1894-2012 гг. Омск, 2013 Сост. зав. сектором ИБО М. В. Коптягина Ред. зав. ИБО О. М. Кузнецова 2 ПРЕДИСЛОВИЕ Пособие охватывает широкий круг проблем истории колонизации Сибири с XVI века по 1917 г. В нем представлена литература о казачьих походах, вооруженных столкновениях русских с аборигенами и установлении с ними мирных отношений, о формировании органов государственного управления и о развитии земледелия, промышленности и торговли....»

«А. А. Чибилев. В ГЛУБЬ СТЕПЕЙ. ОЧЕРКИ ОБ ЕСТЕСТВОИСПЫТАТЕЛЯХ ОРЕНБУРГСКОГО КРАЯ От первых упоминаний об южноуральских и прикаспийских степях у древнегреческого историка Геродота (V в. до н. э.) до географических описаний Оренбургского края учеными начала XX в. такова история исследований огромного степного региона, представленная в очерках книги. Читатель узнает о жизни и экспедициях П. И. Рычкова, П. С. Палласа, Э. А. Эверсманна, С. С. Неуструева и др. Их маршруты проходили по территории...»

«Книга империи Сергей Вейс, Алиса Касиляускайте, Константин Михайлов, Анастасия Шевелева Кос-тха-ни 452 год правления IV династии Худдов Москва 2011 — версия 2013 Это произведение доступно по лицензии Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike (Атрибуция — Некоммерческое использование — С сохранением условий) 3.0 Непортированная. Вступление Зачем нужна эта книжка? Казалось бы, в Книге игрока и Книге домов есть вся информация, которая может понадобиться для создания персонажа и...»

«К. МАРКС и Ф. ЭНГЕЛЬС СОЧИНЕНИЯ Издание второе ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО ПОЛИТИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ Москва • 1961 К. МАРКС и Ф. ЭНГЕЛЬС ТОМ 19 V ПРЕДИСЛОВИЕ Девятнадцатый том Сочинений К. Маркса и Ф. Энгельса содержит произведения, написанные с марта 1875 по май 1883 года. Период всемирной истории, наступивший после поражения Парижской Коммуны, был охарактеризован В. И. Лениным как эпоха полного господства и упадка буржуазии, эпоха перехода от прогрессивной буржуазии к реакционному и...»

«СОВЕТСКАЯ ЭТНОГРАФИЯ НОМЕР ПОСВЯЩАЕТСЯ 50-ЛЕТИЮ ВЕЛИКОГО ОКТЯБРЯ 5 Сентябрь — Октябрь 1967 ИЗДАТЕЛЬСТВО НАУКА Москва Вологодская областная научная библиотека А. И. П е р ш и ц, Н. Н. Ч е б о к с а р о в ПОЛВЕКА СОВЕТСКОЙ ЭТНОГРАФИИ До Великой Октябрьской социалистической революции этнографи­ ческая наука в России развивалась главным образом в рамках научных обществ — Географического общества в Петербурге, Общества любите­ лей естествознания, антропологии и этнографии в Москве, Общества...»

«УТВЕРЖДАЮ декан факультета _ _ _ 2012 г. РАБОЧАЯ ПРОГРАММА по дисциплине История стран Азии и Африки_ _ для специальности020700 - история факультет исторический кафедра востоковедения_ курс I, III, IV _ семестр I, V, VI, VII, VIII лекции 168 (час.) Экзамен в I, VI, VIII семестре Практические (семинарские) занятия 82 (час.) Зачет в V, VII семестре Лабораторные Занятия (час.) Всего часов 250 Самостоятельная работа _250 (час.) Итого часов трудозатрат на дисциплину (для студента) по...»

«ЧЕМУ МЫ МОЖЕМ ПОУЧИТЬСЯ У ИЗРАИЛЯ Благословила ли Церковь кремацию чад своих? КАКОЮ МЕРОЙ МЕРИМ Наши трагедии – случайности или закономерности? Минск • Братство в честь святого Архистратига Михаила • 2010 Допущено к печати Издательским Советом Белорусской Православной Церкви Решение №4 от 21.09.2010 Рецензенты: протоиерей Виталий Антоник, профессор, кандидат богословия; протоиерей Феодор Кривонос, кандидат богословия; В.А. Теплова, профессор, кандидат исторических наук Первая часть книги...»

«О ПОЧИТАНИИ СВЯТЫХ В РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (Из истории русско-скандинавских церковных связей) По примеру призвавшего вас Святого, и сами будьте святы во всех поступках, Ибо написано: будьте святы, потому что Я свят (1 Пет. 1, 15—16) Западные святые и Древняя Русь Почитание святых угодников Божиих на Руси практиковалось издревле — со времени принятия христианства из Византии почти тысячу лет тому назад. Русски·, христиане благоговейно почитали память первохристианских мучеников, святых от­...»

«THE PHILOSOPHICAL AGE ALMANAC 16 EUROPEAN IDENTITY AND RUSSIAN MENTALITY A reader for the participants of the 4th International Summer School in the History of Ideas 8–22 July 2001 St. Petersburg St. Petersburg Center for History of Ideas St. Petersburg 2001 Санкт-Петербургское отделение Института человека РАН Санкт-Петербургский Центр истории идей Гуманитарный центр Межрегиональной общественной организации общества Знание ФИЛОСОФСКИЙ ВЕК АЛЬМАНАХ 16 ЕВРОПЕЙСКАЯ ИДЕНТИЧНОСТЬ И РОССИЙСКАЯ...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.