WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 42 |

«А. Н. АСАУЛ, С. Н. ИВАНОВ, М. К. СТАРОВОЙТОВ ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ 3-е издание, исправленное Допущено Министерством образования Российской Федерации в качестве учебника ...»

-- [ Страница 1 ] --

1

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

ИНСТИТУТ ПРОБЛЕМ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ВОЗРОЖДЕНИЯ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ВОЛГОГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

А. Н. АСАУЛ, С. Н. ИВАНОВ, М. К. СТАРОВОЙТОВ

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

3-е издание, исправленное Допущено Министерством образования Российской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» направления подготовки дипломированных специалистов «Строительство»

Санкт-Петербург Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) УДК 338. ББК 65. А Рецензенты:

В. Ф. Архипова, д-р экон. наук, профессор (Владимирский государственный университет);

В. В. Бузырев, д-р экон. наук, профессор (Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет) Асаул, А. Н.

Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н.

Иванов, М. К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

ISBN 978-5-91460-018- Изложены основные положения экономики недвижимости. Раскрыта сущность терминов, необходимых для понимания объектов недвижимости; показаны роль и место рынка недвижимости в современной экономике России; рассмотрены основы государственного регулирования рынка недвижимости; представлены все основные схемы инвестирования и финансирования объектов недвижимости.

Структура и содержание учебника отвечают требованиям Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования второго поколения (№ 12-тех/дс, утв. 07.03.2000 г.).

Предназначен для студентов специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» всех форм обучения, аспирантов, слушателей системы переподготовки и повышения квалификации специалистов, а также для специалистов, получающих второе высшее образование, ученых-экономистов и руководителей высшего звена управления па рынке недвижимости.

Табл. 3. Ил. 22. Библиогр.: 31 назв.

Издание осуществляется при поддержке Института проблем экономического возрождения и редакции журнала «Экономическое возрождение России»

Для контактов с автором: asaul@yandex..ru. т. (812) 336-25- Серия книг издается при редакции журнала «Экономическое возрождение России». Руководитель проекта - гл. редактор журнала засл. строитель РФ, д-р экон. наук, профессор А. Н. Асаул ISBN 978-5-91460-018-8 © АНО «ИПЭВ», Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

ПРЕДИСЛОВИЕ К ПЕРВОМУ ИЗДАНИЮ

Предлагаемый вниманию читателей учебник является актуальным изданием, так как подготовлен по сравнительно новой для нашей страны учебной дисциплине «Экономика недвижимости» и охватывает широкий круг проблем, с которыми Россия столкнулась в условиях рыночной экономики.

В настоящее время в России издано достаточное количество оригинальных справочных и учебных пособий, отражающих различные вопросы, изучаемые в рамках дисциплины «Экономика недвижимости». Однако большая часть из них относится к переводной литературе либо содержит в своей основе ранее переведенный материал. В опубликованных книгах, как правило, используются иностранные термины, значение которых нередко не разъясняется, и они остаются не понятыми российскими студентами.

Автор написал учебник, соответствующий структурным и понятийным требованиям Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования второго поколения по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» и примерной программе дисциплины «Экономика недвижимости» для данной специальности, утв. рук. Департамента образовательных программ и стандартов профессионального образования Л. С. Гребневым 08.12.2000 г.

Экономика недвижимости - это дисциплина, знание которой совершенно необходимо при подготовке современных специалистов различных направлений, так как любой профессионал сталкивается в своей практической деятельности с процессами, происходящими на рынке недвижимости.

Примечательно, что автор привлекает внимание не только к слову «недвижимость», но и к фундаментальному понятию - «экономика». Понятия «недвижимость» и «объект недвижимости» с обывательской точки зрения объяснить легко, гораздо сложнее сделать это, используя основные категории экономической теории. В данном учебнике эта сложная задача решена.

Все рыночные процессы, происходящие сегодня на рынке недвижимости, автор старается объяснить при помощи таких исходных понятий экономики, как «потребность», «благо», «рынок», «ресурсы», «капитал», «экономическая система», «эффективность», «организация».

В основу построения учебника автор положил принцип комплексности, что позволяет раскрыть экономические, этические, экологические, технические аспекты рынка недвижимости и условия деятельности его субъектов.

Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах.

Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. И это понятно - объект недвижимости не только особый товар, но и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности. Владение недвижимостью - это не только и не столько право на обладание благом, сколько обязанность его эффективного использования и сохранения, сопряженная подчас с немалыми затратами. В связи с этим возрастает потребность в системе профессиональных знаний, охватывающих все этапы жизненного цикла объектов недвижимости.



Создание такой системы в решающей степени зависит от наличия специалистов, отвечающих современным требованиям науки и практики. Подготовка таких специалистов невозможна без соответствующего учебно-методического обеспечения.

А. Н. Асаул создал высокопрофессиональный учебник энциклопедического Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) характера, концептуальную основу которого составляет системный подход к исследованию сущности объектов недвижимости и всех экономических процессов на рынке недвижимости.

Правильно задана и полностью достигнута главная цель учебника - дать студентам основы теории и практики функционирования рынка недвижимости как одной из важнейших сфер предпринимательской деятельности.

Впервые в России в рамках учебного издания по дисциплине Экономика недвижимости» рассмотрена сущность кондоминиума. Автор трактует это понятие как форму права собственности или владения на правах собственности. Важнейшей особенностью кондоминиума он считает индивидуальное владение отдельными площадями на правах собственности, в то время как места общего пользования и оборудование, необходимое для обслуживания площадей, относящихся к индивидуальной собственности, находятся в совместном владении. Таким образом, через понятие «кондоминиум» автор подходит к объяснению феномена такого объекта недвижимости, как квартира, в котором зачастую сложно проследить экономические и правовые связи между отдельными конструктивными элементами.

Кроме этого, объясняются такие новые для российской действительности процессы, как девелопмент и его основная составная часть -редевелопмент, который автор трактует как более привычный и понятный нам процесс развития территорий. Проводя параллели между терминами «девелопер» и «застройщик», автор показывает, что понятие «девелопер» шире понятия «застройщик», и только в предпринимательской деятельности, связанной со строительством жилых домов, эти термины эквивалентны. Все объяснения богато иллюстрированы примерами из реальной Деятельности в регионах России.

В учебнике на основе анализа практики на рынке недвижимости делаются теоретические выводы. Приведены показательные примеры развития фондов жилищного строительства в России, рынка недвижимости на международном уровне, процедур государственной регистрации прав на недвижимость.

Автор уделяет серьезное внимание не только вопросам эффективной организации рынка недвижимости и развития объектов недвижимости, но и многим аспектам управления недвижимостью. В частности, он рассматривает интересный и сложный вопрос о сущности доверительного управления недвижимостью. Справедливость включения в учебник данного вопроса подтверждается становлением доверительного управления в качестве формы предпринимательской деятельности в нашей стране. В России в настоящее время больше распространена передача в доверительное управление пакетов акций, находящихся в федеральной собственности. Тем не менее, понятие доверительного управления имуществом введено в законодательство РФ в качестве самостоятельной правовой формы управления чужим имуществом. Автору удалось изложить материал по этой теме в доступной для студентов форме. В частности, при объяснении феномена доверительного управления показано, в чем именно состоит «доверие», указываются возможные объекты и субъекты доверительного управления, рассматриваются основные обязанности доверительного управляющего, разъясняются особенности заключения договоров на доверительное управление недвижимостью.

Учебник А. Н. Асаула полезен не только студентам, но и профессиональным участникам рынка недвижимости, в том числе специалистам по оценке объектов недвижимости. Рассмотрение трех основных подходов к оценке недвижимости сопровождается необходимыми расчетными примерами, что подчеркивает практический характер учебника.

В учебнике подробно изложены такие проблемные вопросы, как схемы инвестирования и финансирования объектов недвижимости. Автор не только объясняет такие базовые процессы, как банковский кредит, залог, ипотечный кредит, показывает сущность закладной, но и рассматривает теоретические и практические схемы Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) инвестирования, в том числе жилищного.

Значительное место в учебнике отведено актуальной для российских инвесторов проблеме развития ипотечного кредитования: рассматриваются участники системы ипотечного кредитования, сущность действия ипотечного рынка и основных процессов на Главной отличительной чертой учебника «Экономика недвижимости» можно считать формирование экономических основ науки в сфере недвижимости. При развитии такого подхода в России может появиться не только современный усовершенствованный курс дисциплины «Экономика недвижимости», но и раздел экономической науки с одноименным названием. Автор своей книгой сумел доказать такую возможность и наметить основные пути решения теоретических и практических задач в этой области.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

ПРЕДИСЛОВИЕ КО ВТОРОМУ ИЗДАНИЮ

Во второе издание учебника автором внесены исправления по результатам апробации первого издания.

В книге рассматриваются основные вопросы дисциплины, отечественные и зарубежные достижения в области развития рынка я объектов недвижимости. В доступной для понимания форме представлены основные понятия в данной предметной области и их взаимосвязи.

Логичность изложения, наличие практических примеров помогут не только получить необходимые знания, но и научиться ими пользоваться в практической деятельности. Во втором издании измена подача графического материала. Изменился и читательский адрес учебника: он предназначен для более широкого круга читателей, с различным уровнем образования и опыта работы на рынке недвижимости.



Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 42 |
 



Похожие работы:

«ЭКОНОМИЧЕСКАЯ Под редакцией доктора экономических наук, профессора В.Д. КАМАЕВА Рекомендовано Министерством образования Россий­ ской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений 8-е издание, переработанное и дополненное Москва ВЛАДОС ИМПЭ им. А.С. Грибоедова ББК 65я73 Э40 Авторы: В.Д. КАМАЕВ, д-р экон. наук, науч. ред. и рук. авт. коллектива М.А. АБРАМОВА, канд. экон. наук; Л.С. АЛЕКСАНДРОВА, канд. экон. наук; М.З. ИЛЬЧИКОВ, д-р экон. наук; П.П. ПИЛИПЕНКО, канд. техн....»

«Отзывы читателей. Книга является практическим руководством для того, чтобы не накопить дебиторскую задолженность и в ситуациях, когда ее образование, так или иначе, неизбежно. Очень доступно и детально изложено, что и в какой последовательности следует предпринимать, четко представлена структура работы с клиентами в условиях отсрочки платежей. Учитывая, что большинство предприятий не располагают достаточными средствами для содержания выделенных специалистов по работе с должниками (да и не...»

«МОСКВА 2009 г. ТРУДЫ ИЗДАЕТСЯ с 1766 г. Вольное экономическое общество России Научные труды ВЭО России РАБОТЫ ПОБЕДИТЕЛЕЙ КОНКУРСА НАУЧНЫХ РАБОТ МОЛОДЕЖИ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РОСТ РОССИИ (школьники, студенты, аспиранты и молодые ученые) 2009 г. РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ Главный редактор, Президент Вольного Г.Х. ПОПОВ экономического общества России, Президент Международного Союза экономистов, академик РАЕН, доктор экономических наук, профессор Координатор-составитель, Вице-президент Вольного И.В. ВОРОНОВА...»

«Брюссель, 12.12.2011 г. COM(2011) 882 оконч. версия ИНФОРМАЦИОННЫЙ ДОКЛАД КОМИССИИ ЕВРОПЕЙСКОМУ ПАРЛАМЕНТУ, СОВЕТУ, ЕВРОПЕЙСКОМУ ЭКОНОМИЧЕСКОМУ И СОЦИАЛЬНОМУ КОМИТЕТУ, КОМИТЕТУ РЕГИОНОВ Открытые данные Инструмент инноваций, роста и прозрачности государственного управления ИНФОРМАЦИОННЫЙ ДОКЛАД КОМИССИИ ЕВРОПЕЙСКОМУ ПАРЛАМЕНТУ, СОВЕТУ, ЕВРОПЕЙСКОМУ ЭКОНОМИЧЕСКОМУ И СОЦИАЛЬНОМУ КОМИТЕТУ, КОМИТЕТУ РЕГИОНОВ Открытые данные Инструмент инноваций, роста и прозрачности государственного управления 1....»

«ОТЧЕТ О САМООБСЛЕДОВАНИИ ГОУ ВПО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ – ВЫСШАЯ ШКОЛА ЭКОНОМИКИ КНИГА 1 Москва 2008 ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ 1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 1.1. УСТАВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ. 1.2. НОРМАТИВНАЯ И ОРГАНИЗАЦИОННО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ГУ-ВШЭ. 1.3. СОБСТВЕННАЯ НОРМАТИВНАЯ И ОРГАНИЗАЦИОННО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ УНИВЕРСИТЕТА. ВЫВОДЫ 2. СТРУКТУРА И СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ГУ-ВШЭ 2.1. СТРУКТУРА...»

«НАУЧНЫЕ ДОКЛАДЫ Т.Н. Клёмина ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ШКОЛЫ В ОРГАНИЗАЦИОННОЙ ТЕОРИИ: ФАКТОРЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ № 12 (R)–2010 Санкт-Петербург 2010 Т.Н. Клёмина. Исследовательские школы в организационной теории: факторы формирования и развития. Научные доклады, № 12 (R)– 2010. СПб.: ВШМ СПбГУ, 2010. Ключевые слова и фразы: теория организации, исследовательская школа. В докладе анализируется состояние теории организации как научной дисциплины на рубеже ХХ – ХХI веков. Основной акцент сделан на...»

«СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО Заведующий кафедрой Директор ГИУСТ БГУ экономики и управления бизнесом Л.П. Ермалович _П.И. Бригадин 20 г. _20 г. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ПО УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЕ ИСТОРИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ МЫСЛИ для специальности: 1-26 02 02 Менеджмент (по направлениям) Составитель: Н.М. Телевич, кандидат экономических наук, доцент Рассмотрено и утверждено на заседании Совета ГИУСТ БГУ 6 ноября 2013 г., протокол № 12 ОГЛАВЛЕНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА ПО ДИСЦИПЛИНЕ ИСТОРИЯ...»

«И. С. Зонн, Н. С. Орловский Опустынивание: стратегия борьбы /Под ред. чл.-корр. АН СССР А. Г. Бабаева. – Ашхабад: Ылым, 1984. – 320 с 2 р. 85 к. Рецензенты М. В. Колодин, В. Н. Николаев, Б. Г. Штепа Книга посвящена одной из актуальных проблем охраны окружающей среды – борьбе с опустыниванием. Эта проблема, вызванная в основном антропогенной деятельностью и характерная для аридной и семиаридной зон, имеет серьезное социально-экономическое влияние на другие почвенно-климатические зоны. Для...»

«КУЛЬТУРА СЕРВИСА (Первая лекция) http://rfet.ru СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДИСЛОВИЕ Проблемы и возможности хорошего сервиса Вы действительно хотите быть первым? Спросите клиентов о том, чего они хотят, и дайте им это Клиенты сами подскажут вам, как обеспечивать хороший сервис АНКЕТА Основные выводы Если клиент о чем-либо просит, ответ всегда — ДА Основные выводы Как всегда оказывать хорошие услуги? Системы, а не улыбки.32 Основные выводы Делайте все правильно с первого раза Основные выводы Люди: как...»

«ФРАНСУА ХОТАРТ ОТ ‘ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ БЛАГ‘ К ‘ОБЩЕМУ БЛАГУ ЧЕЛОВЕЧЕСТВА‘ С предисловием, выполненным автором и Бриджит Дайбер Опубликовано в ноябре 2011 Фондом Розы Люксембург Отделение в Брюсселе Авеню Мишель-Анже 11 1000 Брюссель Бельгия Email: info@rosalux-europa.info Текст на английском языке: Виктория Баутре Редактор: Ренато Саббадини Редактирование на русском языке: Лев Семашко, Президент Глобального Союза Гармонии, Санкт-Петербург, Россия Email: leo.semashko@gmail.com Технический редактор:...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.