WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 27 |

«СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДИСЛОВИЕ ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ СТАНОВЛЕНИЯ ПРОФЕССИИ ЭКСПЕРТА-ОЦЕНЩИКА В УКРАИНЕ Методологические и правовые основы оценочной деятельности Проблемы ...»

-- [ Страница 1 ] --

СОДЕРЖАНИЕ

ПРЕДИСЛОВИЕ

ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ СТАНОВЛЕНИЯ ПРОФЕССИИ

ЭКСПЕРТА-ОЦЕНЩИКА В УКРАИНЕ

Методологические и правовые основы оценочной

деятельности

Проблемы профессиональной подготовки

экспертов-оценщиков

Роль и место эксперта-оценщика на современном этапе

рыночных реформ

ПРИНЦИПЫ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДНОЙ

ЭКОНОМИКИ

Теоретические основы ценообразования на первичном рынке недвижимости

Научно-методические подходы к экспертной оценке капитальных активов

Особенности применения принципа лучшего и наиболее эффективного использования собственности

НЕКОТОРЫЕ КОММЕНТАРИИ ПО ПОВОДУ МЕТОДА

ПОТЕНЦИАЛЬНОЙ ДОХОДНОСТИ

Нормативно-правовые регламентации

Область применения

Состав показателей потенциальной доходности

Прогнозирование денежных потоков

НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ

ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

Концептуальные подходы к экономической оценке земельных ресурсов

Комментарии по поводу рентной концепции

Комментарии по поводу результатной концепции

Методология учета рентообразующих факторов

Оценка и прогнозирование рентообразующих факторов..........

ПРОБЛЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И

ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗАЛОГОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Нормативно-правовые регламентации

Методические основы оценки залоговой стоимости

ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ МЕТОДА АНАЛОГОВ ПРИ

ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ

Методологические ограничения

Регрессионный анализ ценообразующих факторов

Практические рекомендации

ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ И ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ

НЕКОТОРЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

Приватизация и оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов железнодорожного транспорта

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Экспертная оценка имущества, нематериальных активов и бизнеса вот уже лет пять, как является объективной реальностью наших дней. Кто-то нашел в этом ремесле новую профессию, которая, худо-бедно, позволяет зарабатывать на жизнь. Иные приспособились зарабатывать на экспертной оценке, серьезно не занимаясь ею. Для кого-то экспертная оценка стала предметом творческого увлечения, когда интересует уже не столько конечный результат, сколько важен "сам процесс". К последним, обычно, относятся люди, прошедшие школу научно-исследовательской работы в бытность, когда наука являлась "средством удовлетворения собственного любопытства за государственный счет". Иногда это любопытство достигает "критической массы", в результате чего появляется желание написать книгу, брошюру, статью или просто поделиться с коллегами своими размышлениями, пусть даже и далеко не бесспорными… Если абстрагироваться от текущих проблем оценки и попытаться посмотреть на нее со стороны, глазами "незаинтересованного покупателя", то можно констатировать две очевидные истины. Первое и главное - на сегодняшний день в Украине в целом сформирован национальный институт экспертной оценки и создана вся необходимая инфраструктура для дальнейшего развития профессии. Второе - говоря серьезно и по большому счету, следует признать наличие ряда нерешенных проблем. Прежде всего, это отсутствие фундаментальных исследований в области теории оценки, несовершенство правовой, информационной и нормативно-методической базы, аморфность системы профессиональной подготовки оценщиков и т.д.

Особенно беспокоит отсутствие специализированных научных изданий по теории и практике оценки, подготовленных украинскими авторами. Речь идет не о синхронном переводе зарубежных учебно-методических пособий и не о публикациях в периодической печати (это все есть), а о глубоком методологическом осмыслении роли экспертной оценки в происходящих процессах, монографическом анализе приемлемости отечественной экономической теории и адаптации общепринятых в мировой практике принципов оценки. Увы, нет пока у нас своих Е. Тарасевича, М. Федотовой, В. Григорьева, не говоря уже о Фридмане, Харрисоне, Десмонде. Да, верно, не все в трудах этих специалистов бесспорно и однозначно. Но их монографии – это не просто интерпретация мирового опыта, это попытки авторского проникновения в тайны экспертной оценки с учетом национальной специфики.

Написав предыдущий абзац и невольно прислушавшись, вдруг отчетливо услышал возражения незримых оппонентов, с которыми, в принципе, тут же и соПроблемы и перспективы становления профессии эксперта-оценщика в Украине гласился. Все верно, есть у нас собственные и "патриархи", и "классики", и теоретики, и критики, и просто высококвалифицированные специалисты. Именно на трудах Я. Маркуса, Е. Коваль, Л. Симоновой, В. Шалаева, С. Шуляка, Н. Лебедь, А. Драпиковского и многих других "росли и мужали" украинские оценщики.

Автор этих строк также не является исключением. И если бросить на чаши весов все приватизационно-поэтическое, экспертно-лирическое и оценочнохудожественное "наследие" Я. Маркуса (дай ему бог творческого долголетия) и труды вышеупомянутых российских и зарубежных специалистов, то еще не известно куда потянет. И все же, по достоинству оценивая достигнутое, не оставляет ощущение, что все-таки этого маловато, что немного не хватает фундаментальности, системности, методологической независимости, досказанности...



Данная брошюра также не отличается логической завершенностью и системностью подборки материала. Это лишь некоторые неупорядоченные соображения и разрозненные фрагменты из книги с рабочим названием "Приватизация и оценка имущества: украинский опыт", которая возможно когда-то будет дописана. Частично материал уже публиковался в виде отдельных статей в сборнике "Актуальные проблемы приватизации и оценки имущества" (Сумы, 1997), журналах "Вісник оцінки", "Вісник української академії банківської справи", бюллетене "Янус", брошюрах "Справочно-методическое пособие по экспертной оценке приватизационной стоимости зданий и сооружений" (Сумы, 1995), "Экономическая оценка земельных ресурсов" (Сумы, 1996) и др.

Вошедшие в брошюру фрагменты написаны в разное время и по различному поводу. Поэтому, возможно, не все они имеют логико-структурное единство, одинаковую глубину проработки, аргументированность суждений и научнометодическую значимость. Учитывая, что автор пришел в оценку из науки, а также его не полностью удовлетворенное любопытство, не следует удивляться "тяжеловатому" стилю изложения материала, обилию формул, жесткости суждений и постоянным заглядываниям в "наше недалекое прошлое". Кстати о формулах, которых в упомянутой книге будет еще больше, - к ним надо относится спокойно и по-философски. Ибо ни одна из них не в состоянии заменить профессиональный опыт, интуицию, логику и здравый смысл.

В теоретической и информационно-методической части брошюра основана на результатах инициативных исследований и практических работ по оценке конкретных объектов, проведенных в 1995-1998 годах. Автор не претендует на исчерпывающее освещение затронутых проблем, бесспорность выводов и суждений, готов к дискуссиям и признателен всем, кто выскажет свои пожелания и замечания относительно данной брошюры.

Выражаю также искреннюю благодарность руководству Украинской академии банковского дела, а также сотрудникам Академии В. Москаленко, С. Козьменко, О. Дутченко, А. Семененко, экспертам фирмы "Аpex Рro" В. Луговому, А. Назаренко, В. Пунько, преподавателям Сумского государственного университета Ю.

Панасовскому, А. Телиженко и другим коллегам, без которых бы эта книга не вышла в свет.

Проблемы и перспективы становления профессии эксперта-оценщика в Украине

ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ СТАНОВЛЕНИЯ ПРОФЕССИИ

ЭКСПЕРТА-ОЦЕНЩИКА В УКРАИНЕ

Эксперт по оценке недвижимости, имущественных, неимущественных прав и бизнеса - едва ли не самая молодая, но уже достаточно престижная и дефицитная профессия в Украине. В том, что эксперт-оценщик - это не просто вид деятельности, а именно профессия, легко убедиться, заглянув в Классификатор ДК 003-95. Здесь профессия оценщика (экспертная оценка имущества) значится под кодовым номером КП 3417. Каковы же реальные методологические, правовые и социально-экономические предпосылки ее появления и каковы перспективы развития отечественной школы экспертной оценки?

В соответствии с "Положением о порядке сертификации лиц, имеющих намерение заниматься оценочной деятельностью", утвержденным Советом Украинского общества оценщиков (УОО) от 18.10.96 г.1, оценочной деятельностью может заниматься любой гражданин Украины, имеющий высшее образование, прошедший базовые курсы обучения, успешно сдавший квалификационный экзамен и получивший именной сертификат УОО, Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) или других уполномоченных организаций. На сегодняшний день в Украине насчитывается около 1000 сертифицированных экспертов-оценщиков. Для сравнения отметим, что в США профессиональных оценщиков около 60 тысяч. Если учесть, что высококвалифицированных специалистов в Украине наберется не более нескольких десятков, дефицитность данной профессии становится особенно очевидной.

Согласно упомянутому Классификатору профессий, оценщик имущества отнесен к разряду специалистов (третья квалификационная группа). Эта группа объединяет профессии, требующие специальных знаний в одной или более отраслях естественных, технических или гуманитарных наук. В отличие от Положения, где обязательным условием сертификации деятельности оценщика является полное высшее образование, Классификатором данная профессия по образовательно-квалификационному уровню приравнена к младшему специалисту, что, вне всякого сомнения, свидетельствует о недооценке степени сложности и ответственности задач, решаемых в ходе экспертной оценки.

В отечественной экономической теории и практике метод экспертных оценок известен давно. Он относится к числу эвристических методов прогнозирования. Упрощенно его суть заключается в следующем.

При необходимости количественной идентификации какого-либо объекта, явления либо недостаточно изученного процесса, не поддающихся однозначной стоимостной оценке на современном уровне знаний, используются субъективные мнения ведущих в данной отрасли специалистов, которые исходя из своих профессионального опыта дают заключение по существу предмета оценки. После этого производится обработка первичных результатов. Как правило, полярные мнения экспертов отбрасываются, оставшиеся оценки осредняются и принимаются в качестве искомого количественного параметра. Чем больше Государственный информационный бюллетень о приватизации, № 12, 1996, с. 69-70.

Проблемы и перспективы становления профессии эксперта-оценщика в Украине число экспертов и выше уровень их квалификации, тем объективней полученный результат.

Наиболее применимым на практике методом экспертных оценок является метод Дельфи2. Его основные правила заключаются в следующем:

опрос производится в несколько туров;

ответы должны даваться в количественной форме с указанием диапазона возможных оценок;

после каждого тура проводятся статистическая обработка оценок и ознакомление экспертов с полученными результатами;

мнения экспертов должны быть обоснованы и высказываться независимо.



Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 27 |
 



Похожие работы:

«СБОРНИК ЗАДАЧ ПО ОБЩЕЙ ТЕОРИИ СТАТИСТИКИ Рекомендовано Советом УМО по образованию в области менеджмента в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлениям подготовки 080200 Менеджмент, 081100 Государственное и муниципальное управление квалификация (степень) бакалавр Благовещенск Издательство АмГУ 2012 УДК 311.1 ББК 65.051я73 С23 Рекомендовано учебно-методическим советом университета Рецензенты: Н.В. Шаланов, заведующий кафедрой статистики и...»

«В мире социальной статистики существует движение, направленное на создание моделей, систем индикаторов качества населения и среды его проживания, как социальной, так и физической. Известные макроэкономические и социальные показатели типа ВВП, половозрастной и образовательной структур населения, душевого дохода и другие оказались недостаточными для принятия адекватных ситуации решений. Определились недостатки универсальных показателей для сравнения между собой групп населения, регионов, стран в...»

«Благодарности к английскому изданию Я искренне благодарен Роуз Мэри Морзе и Саре Циммерман из издательства William Morrow and Co. за их добросовестные усилия по превращению моих на­ бросков по программе МВЛ в полноценную книгу. Я благодарю также Тони Скьярру из компании Quill, который отстаивал данную редакцию книги. Приношу также благодарность Рейфу Сагалину из агентства Sagalyn Agency, который благодаря своей исключительной прозорливости оценил перспек­ тивы моей книги и предложил ее...»

«УТВЕРЖДАЮ Зав. кафедрой ГП _2007г. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ПО ДИСЦИПЛИНЕ для специальности 030501 – Юриспруденция Составитель: Черкашина Елена Геннадьевна, доцент кафедры Благовещенск 2007 г. Печатается по решению редакционно-издательского совета юридического факультета Амурского государственного университета Черкашина Е.Г. Учебно-методический комплекс по дисциплине Земельное право для студентов очной и заочной форм обучения специальности 030501 Юриспруденция. -...»

«Жизненный цикл малого предприятия РАУНД 2 Москва 2010 УДК 334.722.1:330.34(470+571) ББК 65.290.31(2Рос) Ж71 Под общей редакцией А.А. Шамрая Авторы: Галина Ермилова, Анна Закускина, Александр Литвак, Сергей Мигин, Николай Смирнов, Александр Шамрай, Алексей Шестоперов, Олег Шестоперов, Олег Щетинин Организация опроса: Ирина Качанова, Екатерина Шикова Ж71 Жизненный цикл малого предприятия / Под общ. редакцией А.А. Шамрая — М.: Фонд Либеральная миссия, 2010. — 244 с. ISBN 978 5 903135 17 2 В...»

«Новая книга известного российского экономиста и политолога Михаила Делягина — не просто глубокий анализ нынешней ситуации, не только актуальное исследование современного положения России — это еще и программа на завтра, успешный поиск наиболее эффективного пути, следуя которому страна сможет выкарабкаться из болота сегодняшних проблем и совершить прорыв в будущее.Автор убедительно доказывает, что современный мир постепенно сползает в глубокий системный кризис. Нынешнее шаткое процветание — лишь...»

«The sediment of the waste and drinking waters: problems and decisive Dnepropetrovsk 2014 УДК 628.1.033:628.336 ББК 31.294 Д 64 Рецензенты: д-р техн. наук., проф. Л.С.Савин (ПГАСА) д-р техн. наук., проф. Н.Н.Беляев (ДИИТ) д-р техн. наук., проф. В.Д.Петренко (ДИИТ) Рекомендовано к печати Ученым советом, Днепропетровского национального университета железнодорожного транспорта имени академика В.Лазаряна Долина Л.Ф. Машихина П.Б. Д 64 Осадки сточных и питьевых вод: проблемы и решения....»

«  LaurenceJ.KotLiKoff,ScottBurnS The Coming generaTional STorm WhaT You need To knoW abouT ameriCa’S eConomiC fuTure The miT Press Cambridge, massachusetts london, england  Пенсионнаясистемапередбурей ЛоренcКоТЛИКоФФ,СКоТТБЁрнС Пенсионная система Перед бурей то, что нужно знать каждому о финансовом будущем своей страны Перевод с английского москва 2005   УДК 369.542 ББК 65.272 К55 ПереводБ.Пинскера редакторсерииЮ.Кузнецов научныйредакторА.Куряев...»

«Сорокин А.В. С65 Теория общественного богатства. Основания микро- и макроэкономики: Учебник / А.В. Сорокин. — М.: ЗАО Издательство Экономика, 2009. — 587 с. — (Высшее образование). ISBN 978-5-282-02894-2 Курс Теория общественного богатства включен в учебный план экономи ческого факультета МГУ им. М.В.Ломоносова и читается с 2007 г. на втором кур се бакалавриата и в магистратуре. Структура учебника позволяет давать как вводный, так и обобщающий углубленный курс. Учебник снабжен списком опре...»

«И. В. ЗАХАРОВА МАРКЕТИНГ Учебно-практическое пособие Ульяновск УлГТУ 2011 УДК 339.138 (075) ББК 65.290-2 я7 З-38 Утверждено редакционно-издательским советом университета в качестве учебно-практического пособия. Рецензенты: д-р экон. наук, проф. кафедры Маркетинг и рекламный менеджмент ФГБОУ ВПО Саратовский государственный социальноэкономический университет Кублин И. М. д-р экон. наук, декан бизнес-факультета Института экономики и бизнеса ВГБОУ Ульяновский государственный университет Романова И....»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.